婚前买了一套房，房本贷款没下来，婚后准备再贷款买一套房，算二套房吗？贷款有什么影响，同人可以贷款吗？-买房

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婚前买了一套房，房本贷款没下来，婚后准备再贷款买一套房，算二套房吗？贷款有什么影响，同人可以贷款吗？

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提问者：xiaomenganiu
发布于2012-11-28

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贷款房产证二套房

共25个回答

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佟海波 经纪人

算第二套。如国第一套贷款为公会基金，还完的情况下还可以贷。如果第一套用的是商贷，不管你还完还是没还完都算第二套。

+11 2012-11-28 举报
kangbo123 丨Lv 1

算二套，首付增加到五成。利率1.1倍。

+1 2012-12-03 举报
aijun576 丨Lv 1

贷款公司是只认贷，不认还的，没什么影响，影响只是第二套可以贷四成，

+1 2012-11-30 举报
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范志磊 经纪人

如果再次购房肯定认定为2套，贷款首付额为60%，相对来说增大了购房压力。

+10 2012-11-29 举报
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李融军 置业顾问

算第二套了，有点影响，如果两套房还贷金额是你们收入三分之一就没事！

+10 2012-11-29 举报
jianghongpin 丨Lv 1

具体的看网签出没出，网签出了就算是了。

+1 2012-11-28 举报
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李秀萍 经纪人

可以贷款，算二套，商贷只能贷4成

+10 2012-11-28 举报
yangzhizhong0323 丨Lv 1

如果以家庭为单位现行名下是两套房，那就买不了了；如果以家庭为单位为一套房，现在还可以买房！首套公积金贷款，2套以家庭为单位人均不得超过28.81平米，否则不贷！商贷首套贷房子评估价的70%，二套只能贷到评估价的40%！

+10 2012-11-28 举报
10255726 丨Lv 3

只要您的那套房子打了网签，现在的这套房子就是二套，贷款的金额会是评估值的40%，也就是首付会多点，税会多点。而且如果首套购房的贷款还没有还清的话，现在再次贷款，银行会审查的严格些，你的月工资必须是首套和二套还款金额的2倍，压力比较大.

+1 2012-11-28 举报
cai784234327 丨Lv 1

算第二套。如国第一套贷款为公会基金，还完的情况下还可以贷。如果第一套用的是商贷，不管你还完还是没还完都算第二套。

+1 2012-11-28 举报