首付款是必须的！房贷的情况很多，主要还是看你的条件够不？名下有没有房子，信誉度足够。首先去申请，然后就是要有房产证去做抵押，再去把房子做评估，评估完之后再根据评估的情况，来确定贷款的额度，基本上都是百分之七十首套，二套是百分之四十！~

先提供你的个人收入证明和能证明你身份的证明（身份证、户口本、结婚证或者单身证明）拿到银行时行审核，这个就完了，剩下的就是银行的工作了。

银行的按揭流程： 首先一套购房住宅贷款是评估值的70%，二套住宅购房贷款是评估值的40% 一般贷款年限是30年。 流程： 双方签订买卖合同之后---银行和评估公司的评估人员评估---房屋管理居申购资格-----银行评估值出来就买卖双方面签---银行审批贷款---在就是过户 过户流程： 核档---签买卖契约---出图---确认买卖交易---交税费--受理回执单---大修基金的证明---银行放贷---交契税--领房产证---按揭抵押登记。

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。

要看您是否有能力买房，银行必须要您提供银行流水近6个月的，工资证明，还要看您的信誉度等等

银行的按揭流程： 首先一套购房住宅贷款是评估值的70%，二套住宅购房贷款是评估值的40% 一般贷款年限是30年。 流程： 双方签订买卖合同之后---银行和评估公司的评估人员评估---房屋管理居申购资格-----银行评估值出来就买卖双方面签---银行审批贷款---在就是过户 过户流程： 核档---签买卖契约---出图---确认买卖交易---交税费--受理回执单---大修基金的证明---银行放贷---交契税--领房产证---按揭抵押登记。

首套按揭购房贷款比例为：评估值的70% 二套按揭购房贷款比例为：评估值的40% 贷款年限最长为30年 评估公司和银行评估房屋—→买方办理购房资格申请—→买卖双方至银行面签—→银行审贷—→出图—→核档—→填写资料—→做买卖交易确认—→交税、费—→领取受理单—→银行放贷—→交契税、领取新的房产证—→办理抵押

房贷还是个贷？房贷提供收入证明及流水。个贷提供抵押物或能证明个人财产的证明。但贷款的先决条件是个人或者夫妻双方征信记录良好。

银行的按揭流程： 首先一套购房住宅贷款是评估值的70%，二套住宅购房贷款是评估值的40% 一般贷款年限是30年。 流程： 双方签订买卖合同之后---银行和评估公司的评估人员评估---房屋管理居申购资格-----银行评估值出来就买卖双方面签---银行审批贷款---在就是过户 过户流程： 核档---签买卖契约---出图---确认买卖交易---交税费--受理回执单---大修基金的证明---银行放贷---交契税--领房产证---按揭抵押登记。

首套按揭购房贷款比例为：评估值的70% 二套按揭购房贷款比例为：评估值的40% 贷款年限最长为30年 评估公司和银行评估房屋—→买方办理购房资格申请—→买卖双方至银行面签—→银行审贷—→出图—→核档—→填写资料—→做买卖交易确认—→交税、费—→领取受理单—→银行放贷—→交契税、领取新的房产证—→办理抵押