二手房交易的税费一般都由买家一力承担,卖家净得收益。国家规定卖家承担个人所得及营业税还有其他的费用。但实际操作都是买家承担。这点上你可以和她商议。因为整体的税费大致在会在总款的7%、8%左右。你的意思好像是她赚的够多的了,应该她也承担一点费用。我的意见是你就让她在价格上给你一点的空间,你承担费用。操作上 你们签订存量房买卖合同时价格写的低些。15万左右,这样整体的税费会降低下来一些。但你想贷款,按照你的描述准备贷款23万左右。你的第一笔款只有4万块钱,银行会理解成你的支付能力有限,贷款很难办下来的。参照新房的话,你首付达到3成,贷款23万的话,总价应该在33万左右。你们实际的价格在27万,差额的5万块钱的收据。对方会帮你补吗?他会承担5万块假收据带来的后果吗?所以贷款和你想首付付少点有点冲突。我的意见是你综合考虑你的首付、偿还能力,首付多支付点。毕竟贷款的利息还是比较高的。······可以在你贷款一年以后提前还款!

你好,房子满五年了,就不存在营业税了,按照正常的交易只需交契税、过户手续费就可以了,她房子买的时候是多少钱跟你没关系,主要是你们现在的成交价格是多少,首付4万元,剩下的全部贷款,这要看你朋友的房子自身有没有贷款,如果自身有,肯定首付也不止4万,如果没有你要申请贷款,那要看银行给不给你做这样的贷款,如果做,你的贷款一下来,你的朋友可以拿到全款27万,然后办理过户手续,剩下的就是你每月还银行的贷款,跟你的朋友没有任何关系了。