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房产过户问题,请专业的来解答~
房产过户问题，请专业的来解答～房子本来是祖宅，留给了伯伯，伯伯持有房产证。后来他家缺钱将房子卖给了我父亲，我父亲有交易凭证，收据，还有伯伯的房产证…因为房子在乡下，所以我家不去住，伯伯也搬走了，房子一直空在那里。因为父亲觉得过户太麻烦，所以一直没有去办过户。现在问题来了，政府要建护河堤，要收了房子，也就会补偿～伯伯动了想法～现在我要问的是。1，要是政府补偿，是补偿房产所有人是吧，那应该算我爸爸还是伯伯？2，伯伯要是去挂失房产证再补办，有效吗？3，现在可以去办过户房产证吗？属于哪种类型的？需要带着什么？要是我伯伯不愿意和我们去办理过户，也不愿意给我们他的户口和身份证，我们要怎么办理过户？求详解…专业人事帮个忙… 北京市提问者：鲁虺文化
发布于2013-08-18 北京市
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共5个回答
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周继文2013 丨Lv 6
银行需要产权证抵押，担保公司就不用 -
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吴啸伟 经纪人
是信誉贷款,提供您的身份证,银行流水, -
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蔡晶晶 经纪人
以前打开页面玩不了，现在都没了 -
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他的青春我做主 丨Lv 3
首先你的房子在乡下,房子的性质是不是农村宅基地建的,如果是,不能交易,也就是说房产证是不能过户的,能过户的房子必需是商品房,有房产证和土地证。你向伯伯买房没有过户,从法律层面讲房子的产权还是你伯伯的,你买的房子也不受法律保护,不过现在法院处理还是比较人性化的,毕竟买房了也化了不少钱,会少卖房人要退还收到的房款,这一切要看你伯伯的姿态了,包括涉及的拆迁补偿等。你可以向当地的法律服务咨询一下。 -
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lovliy 丨Lv 2
答1.政府补偿这个自己协商解决吧 、2.你要先确定房产证的名字是谁的 如果是你伯伯的那他完全可以去补办一个 也就四十多天就出来了3.确定房本上的名字是谁的 然后和房主一起去过户 准备身份证 户口本 结婚证等资料4如果人家不配合 那只有走法院判决了 你的 问题太复杂了 -
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