我看了一套还迁房,但是这个小区的房本都没有下来,现在房主要求全款,我该如何去正确的购买她的房子?-买房

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我看了一套还迁房,但是这个小区的房本都没有下来,现在房主要求全款,我该如何去正确的购买她的房子?

我是外地人。外地户口。买套房子也挺不易的。要是买的话，现在只能签个协议，请问这个协议需不需要去公证？应该去哪里公正？公正的话收不收费用？为以防万一双方违约，全款43万的话违约金有固定写多少吗？请专业人士给以指导和建议，谢谢！！北京市

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提问者：逍遥傲
发布于2012-11-17 北京市

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共4个回答

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吴钧城 经纪人

回迁房的问题你最好咨询一下当地的房管部门,因为有的地方对回迁房的出售是有限制的,有的要满五年才能出售。现在如果你一定要买只能是签一个买卖合同,等他的房本下来以后再进行过户,但全款都付不可以,你没有房产证没办理过户如果钱全给了他,真到过户的时候他不出现你怎么办呢?肯定要留尾款等过户的时候再付,公证就在当地公证处,但公证只是对你们的买卖协议公证,有费用的,二百左右,但因为房产证是他的,真要有问题也就是退还你的购房款,违约金的规定是最高不超过合同金额的20%。还有房产证一般是交房二年才下,回迁房不好说,这几年你的风险还是有的。

+10 2014-06-23 举报
风★儿丨Lv 0

回迁房的问题你最好咨询一下当地的房管部门,因为有的地方对回迁房的出售是有限制的,有的要满五年才能出售。现在如果你一定要买只能是签一个买卖合同,等他的房本下来以后再进行过户,但全款都付不可以,你没有房产证没办理过户如果钱全给了他,真到过户的时候他不出现你怎么办呢?肯定要留尾款等过户的时候再付,公证就在当地公证处,但公证只是对你们的买卖协议公证,有费用的,二百左右,但因为房产证是他的,真要有问题也就是退还你的购房款,违约金的规定是最高不超过合同金额的20%。还有房产证一般是交房二年才下,回迁房不好说,这几年你的风险还是有的。

+12 2012-11-17 举报
只住别墅丨Lv 2

其实你买个房子,那价钱不便宜,本人建议还是要买带产权的房子。咱不保证那房子产权啥时下,万一下不了呢?以后再卖也不好卖!你最好先去小区所属物业或附近住户邻居问问产权问题! 咱别做没把握的事! 针对此房:交易方式————全款,押房主尾款,你们定押多少,产权下来后让他协助你更名你再给他尾款。公正的事公正房子一般没多钱,但你最好去问问,具体怎么公正我不敢确定!法律上讲没产权房子不让咱们交易! 为了自己你多考虑考虑吧!

+10 2012-11-17 举报
arting123 丨Lv 2

全款风险大,他在给你吹嘘的天花乱坠,说证会办下来,钱给了人家,人家就闪了,可以扣他百分之三多少的钱,约定产证下来了,再付给他。写个协议,拿去公证一下,目前看只能这样额至于扣的比例,你自己琢磨,应该不高于当地的房租,就是万一证没下来,你就相当于租了70年的房子。

+10 2012-11-17 举报