有人打算用按揭购买我的房子,我暂时还没拿到房产证-家居装修

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有人打算用按揭购买我的房子,我暂时还没拿到房产证

望专业人士帮忙。我父母才全款买了套房子，但是因为急需用钱，打算卖出去。如今房子已经交房，但是房产证还没下来。今天有人打算先付一部分，然后，等房产证下来了，转为他的名义，他去按揭贷款再补齐房款。麻烦内行指点需要注意的事项。主要就是怕把房产证过户后，买家要么贷不到款，要么干脆不理此事了。因为他们打算立刻装修住进去。多谢回复。谢谢。北京市

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提问者：zhangshu818
发布于2012-11-17 北京市

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共6个回答

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罗鑫 经纪人

我是做二手房的，这种等证过户我们也有操作，但这种交易是存在一定风险性的，一定要办理公证且在合同上要多注意细节，违约金要定得高。。。建议找专业的中介公司办理。

+12 2012-11-19 举报
zhenglianna 丨Lv 4

若你所在地的房管局有资金托管的功能,可以选在资金托管来进行二手房交易能保障双方的利益。我给你的建议是:先签合同,规定好买家什么时候支付首付款,首付款给你们了你们可以把房子叫给他们等房本下来,你们去房管局进行交易。对方按揭的事情约定多长时间若办不下来的责任问题。同时正常的二手房交易是不存在先过户再按揭的,是按揭在前,过户在房管局的监管之下的。买家将首付打到资金托管中心,房管局对房本进行收回,设置他项权。买家去办按揭,批下来了,银行将按揭款打到资金托管中心+首付的钱,托管中心将钱打到你的账号,为买家办房本。综:1、去问问什么时候房本能下来,若时间不长,就等等。2、若急出手,就约定好所有的事情,可以把条款发给我。

+11 2012-11-17 举报
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吴钧城 经纪人

怎么可能呢?没给完钱你就不过户啊!你这属于二手房交易,二手房交易有二手房的程序的。你可以去房管局详细了解。不过到是之前二手房贷款很困难是真的。现在你还是去详细打听下吧。

+10 2014-07-07 举报
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范金林 经纪人

这个问题你可以去你在哪个区的交易中心去查啊他会告诉你的

+10 2012-11-17 举报
violetear 丨Lv 0

怎么可能呢?没给完钱你就不过户啊!你这属于二手房交易,二手房交易有二手房的程序的。你可以去房管局详细了解。不过到是之前二手房贷款很困难是真的。现在你还是去详细打听下吧。

+10 2012-11-17 举报
茶叶的味道丨Lv 0

注意:不能同意入住。(以为你还没有那完钱)1.可以给开发商打电话确定多久你的产证可以下来。(可以向开发商申请快点办你地房产证)2.按揭贷款是要双方去银行签3方合同的,并且银行在经过5到10个工作日的审批才可以的。在银行通知可以过户时才可保税过户。3.建议找个当地打点的中介公司委托代办

+1 2012-11-17 举报