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买140平的房子,开发商又送15平。但不写在合同上.他们啥意思?请高人回答。
他们的解释是140平以下缴税少，所以不写155平，是为了客户好。我担心不受法律保护，到时再让我补钱，那就亏了。送的那15平就是一个小房间，可是奇怪的是不给打通，让自己打门，说是防测绘局的。我的疑问是1. 为甚麽不打门，空一间四面是墙的房子甚么意思？2. 合同上是140，但实际155.这15平瞒着测绘局，受法律保护吗3. 开发商这样做的目的是甚么？逃税？4 将来可能出现甚么问题？5. 听说过一种购房陷阱叫 偷面积。 把公摊面积当成优惠送给客户，我遇到的情况是这样吗？ 北京市提问者：ietgrg
发布于2012-11-17 北京市
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共19个回答
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liangchangjiang5921 丨Lv 2
用房面积超过140平的契税3%,不足的1.5%,在开发商审批的时候超过140平的也算是非普通住宅了,不容易批过的,所以在设计的时候可能是有这个考虑的,对于你我感觉问题不是太大,这个面积你用到了而且没有花钱对你没有影响。北京有楼盘我知道还有把两套房子一起卖分别是两个房产证的,一个有厨房一个有厕所,为的也是一套房面积不能太大。这种情况没问题,有正规的测绘部门的实测面积就行了。 -
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宁宝辉 经纪人
1不知道你在哪个城市,沈阳有赠送面积的楼盘,但并未采取任何防测绘措施。但按开发商的说法,因果上是讲得通的。2合同上是140 实际为155 ,以后缴纳契税 维修基金 采暖费 物业管理费等 都按140缴纳 对你有利,既然140没有合同注明 当然不受法律保护。但开发商承诺,而且买房的很多,如果不兑现这属于误导消费,甚至是欺诈,所以理智的开发商都会兑现,但面积是否如他所说,要看开发商以往的信誉。3这样做的目的是 促进销售 产品差异化竞争4将来(最)可能出现 新增面积不足15平米5 偷面积 不大可能出现,如果被曝光 事情可能变得没法收拾,没有一个消费者会无声息的 放弃纵使 有势力的开发商也不会蠢到 拿这种事情赚买家。 -
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kcjiaying 丨Lv 5
可以写的，不过在拿房产证的时候要约定好份额。 -
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吴洁 置业顾问
不怎么清楚 -
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席玉珍 经纪人
你遇到的情况是开发商玩的猫腻 天上是不会掉馅饼的 -
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王莹莹 经纪人
现在北京很多开发商都这么卖房子，一方面是为了省税，一方面是广告。 -
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牛旭 经纪人
按照正常情况来说 所有的房子都有赠送面积的 这就得看你房产证上写的面积是多少以下均按房产证140平方解释 其实开发商的做法从经纪人的角度上理解 他这种做法是可行的 因为他事先已经说明15平方是赠送面积所以并不存在逃税的情况 现在有很多刚开发的楼盘都有赠送面积 这些都很正常的 将来出现的情况就是在房屋买卖的时候赠送面积不会算在内 所以在将来买卖或者拆迁补偿的时候这些赠送面积是不会包括在内的 -
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王青光 经纪人
住宅用房面积超过140平的契税3%,不足的1.5%,在开发商审批的时候超过140平的也算是非普通住宅了,不容易批过的,所以在设计的时候可能是有这个考虑的,对于你我感觉问题不是太大,这个面积你用到了而且没有花钱对你没有影响。北京有楼盘我知道还有把两套房子一起卖分别是两个房产证的,一个有厨房一个有厕所,为的也是一套房面积不能太大。这种情况没问题,有正规的测绘部门的实测面积就行了。 -
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yand 丨Lv 1
住宅用房面积超过140平的契税3%,不足的1.5%,在开发商审批的时候超过140平的也算是非普通住宅了,不容易批过的,所以在设计的时候可能是有这个考虑的,对于你我感觉问题不是太大,这个面积你用到了而且没有花钱对你没有影响。北京有楼盘我知道还有把两套房子一起卖分别是两个房产证的,一个有厨房一个有厕所,为的也是一套房面积不能太大。这种情况没问题,有正规的测绘部门的实测面积就行了。 -
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搜房网友 丨Lv 10
住宅用房面积超过140平的契税3%,不足的1.5%,在开发商审批的时候超过140平的也算是非普通住宅了,不容易批过的,所以在设计的时候可能是有这个考虑的,对于你我感觉问题不是太大,这个面积你用到了而且没有花钱对你没有影响。北京有楼盘我知道还有把两套房子一起卖分别是两个房产证的,一个有厨房一个有厕所,为的也是一套房面积不能太大。这种情况没问题,有正规的测绘部门的实测面积就行了。 -
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