我原来国管公积金贷款买过房贷了18万，如果把原来的买了再用公积金算一套还是二套呢？首付比例和利率是？-买房

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我原来国管公积金贷款买过房贷了18万，如果把原来的买了再用公积金算一套还是二套呢？首付比例和利率是？

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提问者：jiandan_njw
发布于2012-11-14

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贷款公积金首付

共11个回答

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佟海波 经纪人

如果你把原来的卖了，再用公积金贷款买房的话，还是算二套，公积金既认房又认贷。首付百分之60，利率上浮百分之十

+10 2012-11-15 举报
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王青光 经纪人

如果您把原来的房子卖了，现在名下没有房产，就是首套贷款，最多可以贷款评估值的70%，利率是基准4.5%，如果名下的房产小于人均面积的28.81，可以用公积金买，算是二套，最多可以贷款评估值的30%，利率上浮10%，即为4.95%。

+10 2012-11-14 举报
lj13810818846 丨Lv 1

先生，您好！针对您的问题，我给您的回答如下，北京买房政策，用公积金贷款政策“认房不认贷”，您现在把名下住房卖掉，再用公积金贷款算首套房，首付20%，贷款80%。利率4.5%。名下有住房，用公积金贷款人均面积小于28.81，首付6成，贷款4成，基准利率1.1倍。希望我的解答能够给您帮助。

+10 2012-11-14 举报
kaiqiang817 丨Lv 1

上面几位专家说的都不错。。。

+10 2012-11-14 举报
jiulong111 丨Lv 1

应该是二套，首付怎么也得60%

+10 2012-11-14 举报
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王江波 经纪人

如果您把原来的房子卖了，现在名下没有房产，就是首套贷款，最多可以贷款评估值的80%，利率是基准4.5%，如果名下的房产小于人均面积的28.81，可以用公积金买，算是二套，最多可以贷款评估值的60%，利率上浮10%，即为4.95%。

+10 2012-11-14 举报
sf18911921097 丨Lv 1

公积金认房不认贷，不管之前您是否有过房贷记录或有房产转出。所以，您如果把原来的卖了再用公积金贷款算首套，首套：五年期以上利率4.5%；首付比例90平（含90平）以下2成，90平以上3成。

+10 2012-11-14 举报
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徐伟 经纪人

答：公积金是认房不认贷，商贷是认房认贷，卖掉原来的首套，再买房贷还按首套算。利率4.5%

+10 2012-11-14 举报
10255726 丨Lv 3

如果您把原来的房子卖了，现在名下没有房产，就是首套贷款，最多可以贷款评估值的80%，利率是基准4.5%，如果名下的房产小于人均面积的28.81，可以用公积金买，算是二套，最多可以贷款评估值的60%，利率上浮10%，即为4.95%。

+10 2012-11-14 举报
taotao930210 丨Lv 1

如果你把原来的卖了，再用公积金贷款买房的话，还是算二套，公积金既认房又认贷。首付百分之60，利率上浮百分之十

+10 2012-11-14 举报