首先明确房子性质，小产权一般去村委或是管理处更名就可以了，一般更名费3000元左右，如果是个人房产，土地性质无论是国有还是集体的，二手房的费用都差不多，主要是集体的就不能贷款，国有性质的可以贷款！

1、营业税（买方）：购买房本不满五年的房子，需交付成交价的5.6%的营业税 2个人所得税：百分之一 3、契税：90平米以下的房子收取成交价的1%，,90~139.9平米之内收取成交价的1.5，超过140平米以上的收取成交价的3%由买方承担； 4、交易费：6元/平米， 5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征， 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征 8、核档费：50元/宗。 9、贷款担保费贷款额×1%担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司

是不是开发商让买家分期付首期的

1、营业税（买方）：购买房本不满五年的房子，需交付成交价的5.6%的营业税 2个人所得税：百分之一 3、契税：90平米以下的房子收取成交价的1%，,90~139.9平米之内收取成交价的1.5，超过140平米以上的收取成交价的3%由买方承担； 4、交易费：6元/平米， 5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征， 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征 8、核档费：50元/宗。 9、贷款担保费贷款额×1%担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司

1、营业税（买方）：购买房本不满五年的房子，需交付成交价的5.6%的营业税 2个人所得税：百分之一 3、契税：90平米以下的房子收取成交价的1%，,90~139.9平米之内收取成交价的1.5，超过140平米以上的收取成交价的3%由买方承担； 4、交易费：6元/平米， 5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征， 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征 8、核档费：50元/宗。 9、贷款担保费贷款额×1%担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司

1、营业税（买方）：购买房本不满五年的房子，需交付成交价的5.6%的营业税 2个人所得税：百分之一 3、契税：90平米以下的房子收取成交价的1%，,90~139.9平米之内收取成交价的1.5，超过140平米以上的收取成交价的3%由买方承担； 4、交易费：6元/平米， 5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征， 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征 8、核档费：50元/宗。 9、贷款担保费贷款额×1%担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司

144m^2以上终身都有营业税，过户是按照一定的利率计算。 买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价 普通住宅的三个标准（需同时满足） 1、房屋容积率在1.0以上

和规范和你不规范