1、专业评估公司对房产进行价值评估并出具评估报告； 2、准备银行贷款所需材料（婚姻证明、身份证、户口本、收入证明、无房证明、首付款），贷款金额比较高的话还需另外提供个人财力证明； 3、买卖双方前往银行签署贷款合同（买方已婚的需夫妻双方一同到场）； 4、银行审批通过后买卖双方前往福州市房地产交易中心签署买卖契约，交易中心受理此次交易； 5、正常按揭手续交易所15个工作日后买卖双方交税领证，然后等待银行放款；也可以先正常过户10个工作日后交税领证再送抵押；两种模式不同所涉及到的税费不同，在此不是很方便说明；（在交税领证当日可在交易中心2楼办理土地证过户手续） 6、银行放款当日买卖双方进行房屋配套设施的过户及房产的移交手续，同时结清余款；至此本宗二手房交易全部结束。（卖方收到房款，买方拿到房子） 备注：二手房交易中需注意房产的户口问题（是否可享受外地人购房落户优惠政策、户口迁出等问题）；每年年底都是银行额度紧张的时候，放款时间很慢，所以在贷款的时候最好选择一家额度比较宽松的银行来贷款。

先评估-申请贷款-贷款审批-收件过户-交税--银行抵押、出他项-领证

先评估-申请贷款-贷款审批-收件过户-交税-领证