北京户口，名下有一套房子，商业贷款购买，现在想卖掉再买，请问算二套吗？首付和利率如何呢？还可以商代吗-买房

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北京户口，名下有一套房子，商业贷款购买，现在想卖掉再买，请问算二套吗？首付和利率如何呢？还可以商代吗

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提问者：常青藤yu
发布于2012-11-13

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户口贷款房子商业贷款首付

共12个回答

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李秀萍 经纪人

算二套，首付评估价的60%，利率上浮15%

+1 2012-11-14 举报
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刘应超 经纪人

算2套.最多贷款2套

+1 2012-11-14 举报
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王江波 经纪人

您好！以家庭为单位，如果名下有房产或有过房贷记录的都会计算在内，明显的，你即使卖掉再买也算2套，二套的话：所有银行要求首付6成，基准利率上浮10%；商贷会拒绝的情况有：1、您有3套或以上；2、资质（假资料）；3、骗贷（亲属关系）；4、无购房资格。如果你不出现以上情况，商业贷款没问题。

+1 2012-11-14 举报
zhaoxiong417 丨Lv 1

可以商贷，算是二套了，因为之前有过贷款记录，现在是认房认贷的，不过只能贷评估值的4成，利率上浮10%。

+1 2012-11-14 举报
10255726 丨Lv 3

用商贷的话，算是二套，因为认房又认贷，已经用过一次商贷了，可以贷评估值的40%，利率是7.15%。

+1 2012-11-14 举报
lj13810818846 丨Lv 1

卖掉现有的房子。公积金算首套：首付二成，贷款8成。商业贷款算二套：首付6成，贷款四成。如果您这边以前有商业贷款二次记录，商业贷款不给批贷。

+1 2012-11-14 举报
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左广辉 经纪人

可以购房，算首套购房，首付3层，贷款还完，还可以继续商业贷款

+1 2012-11-14 举报
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焦亮 经纪人

以家庭为单位，如果名下有房产或有过房贷记录的都会计算在内，明显的，你即使卖掉再买也算2套，二套的话：所有银行要求首付6成，基准利率上浮10%；商贷会拒绝的情况有：1、您有3套或以上；2、资质（假资料）；3、骗贷（亲属关系）；4、无购房资格。如果你不出现以上情况，商业贷款没问题。

+1 2012-11-14 举报
liuxiaolin868 丨Lv 1

商贷算二套，

+1 2012-11-13 举报
sf18911921097 丨Lv 1

您好！以家庭为单位，如果名下有房产或有过房贷记录的都会计算在内，明显的，你即使卖掉再买也算2套，二套的话：所有银行要求首付6成，基准利率上浮10%；商贷会拒绝的情况有：1、您有3套或以上；2、资质（假资料）；3、骗贷（亲属关系）；4、无购房资格。如果你不出现以上情况，商业贷款没问题。

+1 2012-11-13 举报