金鑫苑买二手房，88平，60万，本人二套房，请问公积金贷款20年，最低多少首付、每月还款多少？（来自北京金鑫苑小区）-买房

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金鑫苑买二手房，88平，60万，本人二套房，请问公积金贷款20年，最低多少首付、每月还款多少？（来自北京金鑫苑小区）

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提问者：幸運草メo_qq
发布于2012-11-10

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还款贷款公积金贷款公积金二套房首付

共10个回答

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李洪良 经纪人

首先公积金贷款二套，要求是您家现在住房不能大于家庭单位人均面积28.81如果小于这个数值，就可以带四成，买二手房除去贷款其余全是首付，比如说你能带您市属公积金最多能带80您二套也就能带32万房价比如是150 就是150-32=首付就是118万您的说出单价总房款这样才能算出月供首付及月供等

+12 2012-11-11 举报
lj13146355216 丨Lv 1

首先要公积金买二套，您现有住房的人均居住面积应小于28.81.再考虑您的月缴存额，公式为月缴存额/0.12-400 再除以63.26得数为您的能贷的额度，但额度不能超过80万，如果超过80万就只能按80万算，80万是公积金最高贷款额度，如果可以上调评级还可以增加贷款额AA为92万AAA为104万，评级的上调政策得看您是市属公积金还是国管公积金。公积金买二套只能贷网签价的4乘，如果60万的房子一般网签价格在51万左右，但是如果想少出首付，网签也可以做到60万，如果按60万算贷款能贷24万。那么首付要36万，月供为1518.24元。链家地产王胜很高兴为您解答，如有其它疑问请致电13146355216

+11 2012-11-10 举报
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吴钧城 经纪人

首先要公积金买二套，您现有住房的人均居住面积应小于28.81.再考虑您的月缴存额，公式为月缴存额/0.12-400 再除以63.26得数为您的能贷的额度，但额度不能超过80万，如果超过80万就只能按80万算，80万是公积金最高贷款额度，如果可以上调评级还可以增加贷款额AA为92万AAA为104万，评级的上调政策得看您是市属公积金还是国管公积金。公积金买二套只能贷网签价的4乘，如果60万的房子一般网签价格在51万左右，但是如果想少出首付，网签也可以做到60万，如果按60万算贷款能贷24万。那么首付要36万，月供为1518.24元。

+10 2014-04-04 举报
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宁宝辉 经纪人

首先要公积金买二套，您现有住房的人均居住面积应小于28.81.再考虑您的月缴存额，公式为月缴存额/0.12-400 再除以63.26得数为您的能贷的额度，但额度不能超过80万，如果超过80万就只能按80万算，80万是公积金最高贷款额度，如果可以上调评级还可以增加贷款额AA为92万AAA为104万，评级的上调政策得看您是市属公积金还是国管公积金。公积金买二套只能贷网签价的4乘，如果60万的房子一般网签价格在51万左右，但是如果想少出首付，网签也可以做到60万，如果按60万算贷款能贷24万。那么首付要36万，月供为1518.24元

+10 2012-11-19 举报
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周涛 经纪人

首先要公积金买二套，您现有住房的人均居住面积应小于28.81.再考虑您的月缴存额，公式为月缴存额/0.12-400 再除以63.26得数为您的能贷的额度，但额度不能超过80万，如果超过80万就只能按80万算，80万是公积金最高贷款额度，如果可以上调评级还可以增加贷款额AA为92万AAA为104万，评级的上调政策得看您是市属公积金还是国管公积金。公积金买二套只能贷网签价的4乘，如果60万的房子一般网签价格在51万左右，但是如果想少出首付，网签也可以做到60万，如果按60万算贷款能贷24万。那么首付要36万，月供为1518.24元。链家地产敖腾很高兴为您解答，如有其它疑问请致电18618439027

+10 2012-11-10 举报
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王江波 经纪人

首先要公积金买二套，您现有住房的人均居住面积应小于28.81.再考虑您的月缴存额，公式为月缴存额/0.12-400 再除以63.26得数为您的能贷的额度，但额度不能超过80万，如果超过80万就只能按80万算，80万是公积金最高贷款额度，如果可以上调评级还可以增加贷款额AA为92万AAA为104万，评级的上调政策得看您是市属公积金还是国管公积金。公积金买二套只能贷网签价的4乘，如果60万的房子一般网签价格在51万左右，但是如果想少出首付，网签也可以做到60万，如果按60万算贷款能贷24万。那么首付要36万，月供为1518.24元。如有其它疑问请致电15611989790

+10 2012-11-10 举报
suideren666 丨Lv 1

首先要公积金买二套，您现有住房的人均居住面积应小于28.81.再考虑您的月缴存额，公式为月缴存额/0.12-400 再除以63.26得数为您的能贷的额度，但额度不能超过80万，如果超过80万就只能按80万算，80万是公积金最高贷款额度，如果可以上调评级还可以增加贷款额AA为92万AAA为104万，评级的上调政策得看您是市属公积金还是国管公积金。公积金买二套只能贷网签价的4乘，如果60万的房子一般网签价格在51万左右，但是如果想少出首付，网签也可以做到60万，如果按60万算贷款能贷24万。那么首付要36万，月供为1518.24元。链家地产敖腾很高兴为您解答，如有其它疑问请致电18618439027

+10 2012-11-10 举报
taiguojun 丨Lv 1

首先要公积金买二套，您现有住房的人均居住面积应小于28.81.再考虑您的月缴存额，公式为月缴存额/0.12-400 再除以63.26得数为您的能贷的额度，但额度不能超过80万，如果超过80万就只能按80万算，80万是公积金最高贷款额度，如果可以上调评级还可以增加贷款额AA为92万AAA为104万，评级的上调政策得看您是市属公积金还是国管公积金。公积金买二套只能贷网签价的4乘，如果60万的房子一般网签价格在51万左右，但是如果想少出首付，网签也可以做到60万，如果按60万算贷款能贷24万。那么首付要36万，月供为1518.24元。链家地产敖腾很高兴为您解答，如有其它疑问请致电18618439027

+10 2012-11-10 举报
lj18618439027 丨Lv 1

首先要公积金买二套，您现有住房的人均居住面积应小于28.81.再考虑您的月缴存额，公式为月缴存额/0.12-400 再除以63.26得数为您的能贷的额度，但额度不能超过80万，如果超过80万就只能按80万算，80万是公积金最高贷款额度，如果可以上调评级还可以增加贷款额AA为92万AAA为104万，评级的上调政策得看您是市属公积金还是国管公积金。公积金买二套只能贷网签价的4乘，如果60万的房子一般网签价格在51万左右，但是如果想少出首付，网签也可以做到60万，如果按60万算贷款能贷24万。那么首付要36万，月供为1518.24元。链家地产敖腾很高兴为您解答，如有其它疑问请致电18618439027

+10 2012-11-10 举报
sunxidong123 丨Lv 1

首先要公积金买二套，您现有住房的人均居住面积应小于28.81.再考虑您的月缴存额，公式为月缴存额/0.12-400 再除以63.26得数为您的能贷的额度，但额度不能超过80万，如果超过80万就只能按80万算，80万是公积金最高贷款额度，如果可以上调评级还可以增加贷款额AA为92万AAA为104万，评级的上调政策得看您是市属公积金还是国管公积金。公积金买二套只能贷网签价的4乘，如果60万的房子一般网签价格在51万左右，但是如果想少出首付，网签也可以做到60万，如果按60万算贷款能贷24万。那么首付要36万，月供为1518.24元。链家地产敖腾很高兴为您解答

+11 2012-11-10 举报