请帮我看看银行计算的还款利息是否正确-买房

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冰山上的肉球丨Lv 3

给你解释一下银行如遇贷款利率调整，已放款的从下一年度执行新的利率（也就是1月1日），这一点你应该明白吧。银行计算利息不是按自然月而是从放款日期到下个月对应日期为一个记息月，对于你就是每月16日至次月15日为一个记息月，每月15日是你的还款日。这点你明白了吗？按你的数据，你在2005年1月15日所还的贷款应该是2004年12月16日至2005年1月15日这个记息月的本金及利息，这个记息月前半月（12月16—12月31）执行的是旧的利率，后半月（1月1日—1月15日）执行的是新利率，所以1月15日还的贷款比12月15日高了。2005年1月16日至2005年2月15日这个记息月全部是执行新利率，所以2005年2月15日还的贷款又比1月15日高了。你感觉涨了两次，是因为1月15号还的款有半个月按旧利率算的。明白了吗？？

+1 2007-06-27 举报