如果按赠与办，费用和买卖是一样的。可以按继承办理，需要你母亲里遗嘱并公证。不过要等你母亲不在了才能转到你名下。国家税务总局发出通知，对继承土地、房屋权属的有关契税问题做出了明确规定，对法定继承人继承土地和房屋，均不征收契税。 在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。

二手商品房买卖过户需要材料(北京昌平)(1)房屋所有权证原件(2)房屋买卖合同(为省事可在昌平国土局大门口买,一元一份)(3)卖方身份证明(身份证);共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件)(4)买方身份证明(5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书.(6)税费(7)人名章印花税 买方卖方均万分之五契税 买方1.5%房产证印花税 5元全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写(8)为交易安全,可以办理提存公证,费用0.1%.(9)过户在昌平区南环东路的国土资源局办理,昌平国土局咨询电话:89706486,周一到周五。（10）新房产证需要37个工作日才能拿到（11）带齐手续和钱大概需要半天时间。赠与过户需提交材料:1、 房屋所有权证原件；A4复印件一份2、 赠与公证书，受赠公证书；3、 房地产估价报告(计算契税和印花税用)；4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；5、 赠与人和受赠人的身份证、户口本复印件（核验原件）；6、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受托人的身份证复印件（核验原件）提交材料的要求：1、钢笔或签字笔填写；2、A4纸（原件与图纸叠成A4纸大小）；3、赠与人，受赠人需带身份证、户口本、名章。由于赠与要多办理几项手续,而且房价以评估为准,建议你们按买卖过户,买卖合同的成交价可以在合理的范围内填最低数,可省契税.(契税=买卖成交价*1.5%)