我自己曾经也碰到过和你一样的问题。2004年我没有通过中介向一房主直接买房，房主要求以现金付全款。操作方法：1、合同签好2、公证处合同公证3、递交合同至房产交易处（此时房产交易处会要求双方到查件处拿查件证明，以证明该房屋的产权状态）4、拿到收件收据后，由卖方先拿着，买方立即打款给卖方，卖方确认收款到帐后将收件收据给买方（不出意外一个月后买方凭收件收据可领新房产证）。 备注：打款前卖方必须写好证明收到应收房款的收条，在买方将双方的存折交进银行窗口而银行人员正在办理时将收条交给买方（最好是在买方在银行取款单签名后交进银行且在银行工作人员盖章前给，因为在此时银行已经在电脑上将钱做了划拨操作但未生效，还需要取款方签字认可。若卖方不给收条，买方可立即通知银行撤销划拨）。5、交易完成双方都存在一定的风险：买方：打款后，卖方若不给收件收据，将给买方造成麻烦。当然买方可以凭借公证过的合同以及收款收条和卖方打官司。但很麻烦。同时也还有可能拿到收件收据但还是拿不到产权证的情况。卖方：公证过的合同交进产权交易处，一般没问题的话，产权会很顺利的将过户到买方名下。此时，即便卖方拿着收件收据，但产权在产权交易处的资料里已是买方。只是买方拿不到收件收据，也那不到产权证。这种操作方式总的来说风险对买卖双方而言都比较小，但风险毕竟还是有的。

他的要求没有法律依据，但这个问题还达不到借用法律手段解决的地步，本着互惠的宗旨，友好协商才是双赢的解决方法

你可以约定买卖双方各多去一人，原产权人与现产权人办手续，各自家人去划款，电话联系同时进行。

先到交易中心买几本合同（5元/本，至少4本，贷款还要加两本），签好合同，再到交易中心查房产证，没有假就可以交钱，不过同时要对方写收条（盖私章，和合同上的同一个）并交出产证，拿双方身份证去交易中心过户。具体细节可以在合同上规定。

看你是哪个区的了,各个地局过户不一样,如果在海淀当天就可以完事,担心也就一会的事,在交钱之前也应该先签一个合同,如果你们以前不认识,把他的东西至少得压一份,如果认识就没必要压了.

最安全的是办理提存公证。收费0。3% 。我刚卖掉一套房，我的过程是：（1）跟买方见面，了解起工作单位，户口，身份证等等信息；（2）拟好合同，双方意见要一致。最主要是付款方式：我的付款方式是在国土局办完全部手续后马上去银行划款，实际上这样做也没有什么风险，如以掌握户口工作单位等等，不给钱，马上报诈骗就是了。（3）交完契税也可以，因还有一道重要的手续没办。

那要看你是什么渠道得知的信息，我买的就是二手房也没有经过中介公司，房费一次付，现在已经顺利过户。不过万事谨慎为好。

没有一定的时间规定。有些律师事务所可以通过银行进行“履约保函”业务，或者可以先将房款提交公证处进行提存。以上两种都需要收取费用，不通过中介那么这方面的风险不太好说。