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  • 二手房中介贷款的问题

    今天看了一个房子 比较满意 房子是70万 是在中介看的 1%的中介费 这个没说的 然后现在我们再谈贷款 我是第一套房子 想贷款买 首付30万 贷款40万 我刚刚毕业没有工作 然后和我母亲共同承担贷款 我母亲有流水 然后让中介帮我们贷款 开始说贷款要收中介费1.5% 我们说别人都是1 你怎么是1.5 后来中介又打电话说 收你们1% 但是有个评估 评估费用要你们自己出 因为你们是高评高贷的 你们的评估费大概3000多 这样合理吗 不是在乎这几千块钱 因为这个中介总是躲躲闪闪的 一会说别人家的中介不好 两面收中介费 收完你们再收卖主的 可是对买主来说 你们收的都是1% 对我根本没有优惠 至于卖主 你们收他钱跟我们也没关系 然后一会又说 有人问就说你们去年就在我手里看房 我也没有义务帮你撒谎 我是光明正大的买房 最后就要收1.5% 我们说别人是1%了以后 又说你们在我们这买 我们给你优惠到1% 所以我不太相信他 因为贷款我不懂 想问问 多少钱的房子能贷款40万 然后评估要花3000多正常吗 我这种情况让中介贷款合适吗 北京市

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    提问者：cuipengzr85

    发布于2012-11-08 北京市

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共8个回答
  • 相信自己 丨Lv 2
    好好学习，天天向上
    +10 2015-01-11 举报
  • 打电话
    王双双 置业顾问
    定金是退不了的了,只有和卖方商量一下。
    +10 2015-01-04 举报
  • 一手房销售1314 丨Lv 5
    贷款这个问题里面其实猫腻很多,而且地区性差异比较大! 贷款有个评估是正常的! 然后评估费是由评估公司收的,好多中介都会自己代收,这样会多收一部分钱,他们就可以变相的多赚一些!银行本身的贷款服务费是没有的,贷款服务费也是中介收的,当然额度………………关键的问题,高评,高评就属于非正常操作了,因为需要把你的评估值评的高一些(可能正常的评估值你贷不到40万),这样就需要内部人来帮你动动手脚,给你做出一份能让你贷到40万的评估报告,高评费由此产生,具体数额看人家办事的人了!两个建议:1.你去找家银行了解一下你的条件他们受理的话需要的流程,材料,是不是能批贷给你!同时了解一下你这种情况的贷款成数及他们认可的评估公司。2. 你自己打这几个评估公司的电话问下你想买这套房子的大概评估值,然后计算一下需不需要高评,评估公司都是提供这样的服务的。这样的话,对于这个中介中间是不是存在猫腻就很清楚了,你也就不用这么纠结了!希望有所帮助!
    +1 2014-06-04 举报
  • wwp25257758521 丨Lv 3
    今天看了一个房子 比较满意 房子是70万 是在中介看的 1%的中介费 这个没说的 然后现在我们再谈贷款 我是第一套房子 想贷款买 首付30万 贷款40万 我刚刚毕业没有工作 然后和我母亲共同承担贷款 我母亲有流水 然后让中介帮我们贷款 开始说贷款要收中介费1.5% 我们说别人都是1 你怎么是1.5 后来中介又打电话说 收你们1% 但是有个评估 评估费用要你们自己出 因为你们是高评高贷的 你们的评估费大概3000多 这样合理吗 不是在乎这几千块钱 因为这个中介总是躲躲闪闪的 一会说别人家的中介不好 两面收中介费 收完你们再收卖主的 可是对买主来说 你们收的都是1% 对我根本没有优惠 至于卖主 你们收他钱跟我们也没关系 然后一会又说 有人问就说你们去年就在我手里看房 我也没有义务
    +1 2014-05-17 举报
  • liuxinyu87309 丨Lv 5
    贷款这个问题里面其实猫腻很多,而且地区性差异比较大! 贷款有个评估是正常的! 然后评估费是由评估公司收的,好多中介都会自己代收,这样会多收一部分钱,他们就可以变相的多赚一些!银行本身的贷款服务费是没有的,贷款服务费也是中介收的,当然额度………………关键的问题,高评,高评就属于非正常操作了,因为需要把你的评估值评的高一些(可能正常的评估值你贷不到40万),这样就需要内部人来帮你动动手脚,给你做出一份能让你贷到40万的评估报告,高评费由此产生,具体数额看人家办事的人了!两个建议:1.你去找家银行了解一下你的条件他们受理的话需要的流程,材料,是不是能批贷给你!同时了解一下你这种情况的贷款成数及他们认可的评估公司。2. 你自己打这几个评估公司的电话问下你想买这套房子的大概评估值,然后计算一下需不需要高评,评估公司都是提供这样的服务的。这样的话,对于这个中介中间是不是存在猫腻就很清楚了,你也就不用这么纠结了!希望有所帮助!
    +1 2014-05-13 举报
  • dgh770913 丨Lv 3
    贷款这个问题里面其实猫腻很多,而且地区性差异比较大! 贷款有个评估是正常的! 然后评估费是由评估公司收的,好多中介都会自己代收,这样会多收一部分钱,他们就可以变相的多赚一些!银行本身的贷款服务费是没有的,贷款服务费也是中介收的,当然额度………………关键的问题,高评,高评就属于非正常操作了,因为需要把你的评估值评的高一些(可能正常的评估值你贷不到40万),这样就需要内部人来帮你动动手脚,给你做出一份能让你贷到40万的评估报告,高评费由此产生,具体数额看人家办事的人了!两个建议:1.你去找家银行了解一下你的条件他们受理的话需要的流程,材料,是不是能批贷给你!同时了解一下你这种情况的贷款成数及他们认可的评估公司。2. 你自己打这几个评估公司的电话问下你想买这套房子的大概评估值,然后计算一下需不需要高评,评估公司都是提供这样的服务的。这样的话,对于这个中介中间是不是存在猫腻就很清楚了,你也就不用这么纠结了!希望有所帮助!
    +11 2012-11-08 举报
  • Accettind 丨Lv 0
    答:现在很多银行不需要通过中介也可以办理相关贷款手续!所以去直接到银行咨询,二手房一般都有房产证所以银行愿意做这种贷款。而且贷款手续也很方便。
    +1 2012-11-08 举报
  • 木头咚咚响 丨Lv 4
    如果不是正常的评估,那么就看办事的人怎么收了,而且要注意的是高评后银行那边会不会有砍成数的情况,一般银行对评估价也是抓得较紧,如果是评估价过高,那么砍成数的机会越大!评估费是评估公司,但是是由银行代收然后再支付给评估公司的。一般都是由与银行挂扣的按揭公司去办理这些事情,按揭有两种收费,一个是商业贷款的,一个是公积金贷款的,都是不一样的。每个中介公司都有中介费收费的规定,总的来说不超3%就是不违规,现在正常中介费都是收客户的,但是客户给的少了,那么可能客户的买的房子就贵了,因为卖高点可能业主那边收得更多,所以中介费尽量别小气。按正常的算法你这个房子并不需要高评,但是要看你母亲是不是二套房,如果是那么就需要高评了,如果是二套那么房价就要去到100万才可以贷40万。仅供参考,本人是依据广州这边的一些规定所说的,可能各地政策不一样。
    +1 2012-11-08 举报
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