通过中介租房有两种用途：办公与居住。我认为租房是为了利用房子的使用价值，看不看房产证要以租用年限为依据，若租期长，应当鉴别房子的产权，以免交过了长期租金，中间出现什么变故，当误事情。要是个人居住，看房时睁大眼睛就可以了。我租房找中介，收的费用是当月房租的40%为中介费。至于中介有没有权利收取租金，要看房东与中介的合约关系，比如有的房东出国，就把房子交于中介代收房租。一般情况下，房子出租之后，就没中介什么事了。房东会主动找上门收取租子的。

现在在房屋租赁市场，一般是分高档房和低档房，高档房的市场一般的流程是出租方委托一些中介公司做一些广告，通过这些广告获得承租的客户。房屋中介费一般是一个月的租金作为中介费，一年收一个月，有的中介比如你租三年，他要收三个月，有的中介说我不管租多长时间，只收一个月的中介费，这要看各个中介自己的清楚和市场的情况可能有一些调整，但是一年一个月的中介费是大家公认的行规。 租金的收取最好是承租方直接支付给房主，因为房主才是租房合同的出租方，中介除非是房主委托中介来收，要有委托手续的话，可以把这个租金交给中介公司，中介公司转给房主。 低档房这一块，通常流行的做法是由承租方来付中介费，很多中介是自己先打广告，把客源揽来，之后告诉客人要付了费用才会给你看房子，往往所谓的黑中介，你付了费之后看不到房子，或者说他代你看的房子没有委托他出租，在市场上这种情况是时常发生的，说实话很难避免这种情况发生。现在低档房也向高档房来学习了，由出租方来承担中介费，把房屋出租的价格适当的提高一些的话，基本上就能解决中介欺诈的问题。