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  • 我是卖房子的,商品房,房产证终身,土地使用证年限为28年。很多客户觉得28年很不划算。

    28年后，这房子会怎样呢。一般情况是续款吧，你说会评估，那就买了一间200平米的，总价117万，一般要交多少呢？房产证终身的话会不会被征用或强制拆除呢，如果会有没有补偿，补偿费用一般是多少？ 北京市

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    提问者：vividuoduo

    发布于2013-08-19 北京市

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共2个回答
  • 可爱丽儿 丨Lv 4
    28年说的是土地的使用年限。但28年以后的拆迁补偿数额,任何专家现在都无法估计。物权法已经明确规定,住宅土地使用期届满会自动续期。至于拆迁和土地征用之类的事情,依法进行是不可避免的,但都会按市场价补偿为基本原则。拆迁安置房的分配面积不会小于拆迁房面积,价值补偿比照拆迁价执行,绝不会让拆迁户吃亏是可以肯定的。
    +1 2013-08-19 举报
  • parogao 丨Lv 0
    年限到了可能会要续缴土地出让金,土地出让金不是按房子评估价来算的,是按土地占用面积*地价基数。没用强拆这种说法!再说28年以后的事,土地政策随时会变,领导5-10年也会变,港澳台土地都是永久私有产权的...谁知道到时候会不会变天呢?当然,考虑到未知风险,人家买你的房子只用28年的土地使用权,关键还是价格有没有吸引力!
    +1 2013-08-19 举报
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