个人转让房屋:你可根据国税发[2005]89文件,看你是否符合其中的优惠条件（营业税）,其中普通住宅每个省都有自己的规定,可咨询当地税务机关,可是查获有关的资料．从2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。自2005年6月1日起，售房人所售住房凡符合当地政府确定的普通住房标准的，可享受税收优惠政策。个人出售自有住房取得的所得属于“财产转让所得”项目，以售房收入减除住房原值和合理费用后的余额为应纳税所得，适用20％的比例税率。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。对个人销售房屋时，按“产权转移书据”税目，以合同所载金额依0.5‰计征印花税。

该住房对外销售，不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策，即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，营业税加上营业附加是5.5％，首先看普通住房的定义：可享受优惠政策的普通住房，必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。另外需要缴纳的是：1.交易费：每平米2.5元2.印花税：2.5元每平米3.开具售房发票：0.7～1.5元

契税、印花税，差额部分20%的个人所得税