贷款是调空房地产市场的杠杆。从其政策变化可看出中国房地产市场的变化。当98年国家提出要将房地产也培育成一个新的经济增长点时，1、贷款政策放松，首付款减少，从30%到20%，甚至出现0首付；2、利率逐步降低，减少贷款成本，中国近8-10年，一年期的存款利率从10.98%降到2.2%，而且还收利息税。3、贷款门槛也降低，只要是买房，有工作的，一般都能贷款。去年以来，国家认为房地产发展过热，价格上涨过快，因此采取措施调空。1、已上调2次利率，扭转了我国利率的下降通道。2、贷款政策收紧。银行的贷款审批权收上，原本分理处可审批的贷款额度，现收到支行，原支行审批的，收到分行等。3、门槛提高。新房首付一般要在30%，20%已很难了，要姿信好的，如公务员、教师等良好职业的被允许贷高的比例。二手房贷款政策更紧。因此目前，国家收紧贷款，上调利率，是看作对房地产市场 的调空，由于在现阶段房地产是我国国民经济的支柱产业，因此，也可看作是宏观经济的调空。从现阶段看，国家虽然进行了调空措施，但与93年的力度相比还是比较温和的，对房价是以稳定为主，不想打压，反映在贷款利率的调整幅度相对较小，政策收紧力度不是过大，还是想保护市场的。毕竟发展是硬道理嘛。