房子没过户能办的到贷款吗?-买房

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房子没过户能办的到贷款吗?

我买了套房，首了首付，然后去邮政银行办理房贷，中介收着房产证，说等房贷下来，再过户，可在网上看着就是先过户才能办理房贷，请问一下这是怎么回事呢？？？北京市

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提问者：yj851210_z
发布于2012-11-03 北京市

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贷款房产中介房子房产证首付过户

共8个回答

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黎超 经纪人

中介说的等房贷下来的意思是,买卖双方去银行面签完以后,银行审查您提供的证件和收入证明、银行流水等材料后,如您符合贷款条件,银行会给您发一封批贷函(内容大意是同意贷给您所申请的贷款金额),这就是所说的银行批贷。银行批贷以后才能过户(如果没批贷就过户,卖方有风险),过完户把房产证和他项权利证送到银行,银行才会放款给卖家。

+10 2014-11-06 举报
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潘贤锐 经纪人

这个中介很无知,银行在没有看到抵押物之前,没有办法受理贷款一事,你的房本不送,银行就会一直不给卖家放款。银行需要那你的房产证去银行做抵押的。程序是:签约-付款(办理贷款申请)-过户(更名为新买家)-抵押-放贷款-给新买家房产证

+13 2012-11-03 举报
huang5446151 丨Lv 4

都是商品房，现在还不满五年要交契税个税营业税。

+1 2014-09-30 举报
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孙继军 置业顾问

会草图大师建模的高手联系我。。。。

+1 2014-09-06 举报
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杨樱桃 经纪人

百度一下你就知道了

+10 2014-08-12 举报
tikoo 丨Lv 3

不能,又没有超过合同交房时间,您没有借口的,开发商又不是傻子,

+10 2014-07-04 举报
xzxxokok 丨Lv 0

中介说的等房贷下来的意思是,买卖双方去银行面签完以后,银行审查您提供的证件和收入证明、银行流水等材料后,如您符合贷款条件,银行会给您发一封批贷函(内容大意是同意贷给您所申请的贷款金额),这就是所说的银行批贷。银行批贷以后才能过户(如果没批贷就过户,卖方有风险),过完户把房产证和他项权利证送到银行,银行才会放款给卖家。

+11 2012-11-03 举报
jishu2 丨Lv 4

这个中介很无知,银行在没有看到抵押物之前,没有办法受理贷款一事,你的房本不送,银行就会一直不给卖家放款。银行需要那你的房产证去银行做抵押的。程序是:签约-付款(办理贷款申请)-过户(更名为新买家)-抵押-放贷款-给新买家房产证

+11 2012-11-03 举报