商住楼和商品房有什么区别？为什么商住楼的使用年限只有50年？（来自商住楼小区）-买房

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蚊子男丨Lv 3

两者概念不一样,商品房是专指房地产开发企业通过出让、转让、拍卖所取得的土地使用权后建造的房屋，分为住宅、商住、商业、办公等，建设主体是开发商。不论是住宅还是非住宅，都是对外销售。并获取利润，商品房属商品名称。商住楼是指该楼的使用性质，一般是底层或下面几层为商铺，上面为住宅。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为商业用地，故使用权年限为50年，这是国家土地法规定的。

+15 2007-06-25 举报
风儿往南吹丨Lv 3

国家相关政策规定住宅土地使用年限70年，商业使用年限40年，综合用地使用年限50年，你所说的商住楼的土地性质属于综合用地。

+13 2007-06-25 举报
天使不爱美丽丨Lv 4

凡是作为商品进行交易的都属于商品房。商住楼属于商品房的一个类型，简单说商住楼就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长

+11 2007-06-25 举报