1.土地是国有土地单位使用，为解决职工住房困难，披出一块让职工自己建房（应当是有条件的，不可能人人让建），这种情况的话，无须办理项目批文、建设规划许可证、施工许可证等证，只要办理临时建筑许可证即可。如果是群众集资，单位建多层住宅的话就必须取得项目批文、建设规划许可证、施工许可证等证。2.无论以上何种情况，因土地未交纳土地使用权出让金，均不可能办理房屋土地使用权证，在国家需要征地拆迁补偿时，不可能获得完全补偿，因为土地的补偿是单位的。3.单位的集资建房有一套批准手续，经批准的，方可视为集资建房，在征地拆迁补偿时可参照社会拆迁补偿标准。4.各地清查行政事业单位职工住房，单位集资建房视同有房。5.能否取得完全产权（土地证、房屋产权证），视有无改变土地的使用性质（企、事业用地改为住宅用地并交纳土地出让金）。6.国务院、建设部对符合缴纳住房公积金规定的缴纳对象有明确规定，对于困难企、事业单位，经批准可缓缴，但不能不缴。和其他无关系。

你的问题在各地又相似的，可以通过单位的部门领导到当地的建设行政主管部门去办理 审批职工建房手续，再按照国家规定的法定的建房程序不办一切。从规划到土地再到建设和施工等。产权是按照集资建房的规定在五年内不能转让住房公积金你是得不到的

你的问题很多也很复杂,土地问题暂不说,就地上建筑物是不是有当地建设规划部门的批准手续也不清楚,现在假设有项目批文、建设规划许可证、施工许可证，这个建筑可以算为合法建筑，其房产也可作为集资建房来认定，其土地要到当地的土地管理部门补办相关出让手续。由于土地是单位的，这个集资建房的房产权只能作为有限产权，所在单位会制定出相关的限制条件。这类房产证通常都是由单位集体办理。如果没有上面所说的批准手续，应属违章建筑，随时有被拆除的危险。不过违章建筑也可以变为合法建筑的，这要由当地政府来协调处理了。公积金的问题好象和该房没有多大的联系啊。