银行需要产权证抵押，担保公司就不用

购买时需缴纳的税金 法律规定的附加费用包括： 不动产购置税：买价的3.5% （柏林和汉堡地区为：4.5%） 公证地产费用：约 1%-2%，通常是买价的1.5% 土地注册费： 买价的0.5%左右，但多数情况下包含在公证地产费用中 房地产中介费用： 约为买价的7% 拥有产权时需缴纳的税金 每年需缴纳的税款： 课税标准价值 （由政府规定计算价值） 0.35% 物业税指数 （此指数适用于多户住宅及个人占有公寓房） 460% 征税率 "B" （征税率由地方政府规定。例如：汉堡 540%, 法兰克福 460%） 每年需缴的不动产税 例如： 房产价格： 30万欧元的房产 (不包括附加费用) 课税标准价值：30.000? 0.35%物业税指数 460% 征税率“B”（法兰克福地区） =每年不动产税：483 欧元/年 出售时需缴纳的税金 若房主转卖地产时亏损（即转卖价低于原购买价格），则房主不需缴纳所得税。 如果以私人名义（包括外国人）在德国购置地产，并使用该地产10年以上，则房主在转卖房产时不需要缴纳赢利税。 若在10年内转卖房产，则须根据转卖盈利所得缴纳税款。税额根据卖主的收入而定。 例如：房主于五年前以50万欧元买入一套房产，现在以60万欧元转卖，并且房主在德国没有其他收入，则转卖所得的10万欧元收入需要缴纳盈利税。盈利税率约为36%，即36000欧元。 在德国有遗产税，赠与税与遗产税一样，每年的税率都在变化。具体可以去关注下德国相关的网站。