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  • 买二手房还没交房,房主还是贷款买的房子,但房主说可以直接去开发商那改名,请问这和开发商有关系吗?

    怎么一个流程？如果可以交易的话房主的贷款和我有关系吗？ 北京市

    贷款 开发商 房子 交房 举报

    提问者：孟竹

    发布于2013-08-19 北京市

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贷款 开发商 房子 交房

共6个回答
  • 打电话
    张哲 置业顾问
    个人办理房产证只需要身份证就行
    +1 2014-09-14 举报
  • 7shoulder 丨Lv 1
    这事一般称为“改底单”。 如果房主没贷款,这事的操作其实就是:房主去开发商退房——开发商把这套房销售给你。当然要房主跟开发商关系较好,或开发商销售压力较大,不管卖给谁,有人买就行。 如果房主有贷款,这事就要牵扯到银行。即便开发商给退房,银行也不能轻易解除贷款,或把贷款人的名字进行更换。所以从操作层面上讲,房主贷款的情况下你买这套房,手续会非常非常难办,而且很有可能最后根本就实现不了。到时你让房主退你定金或首付,估计也不容易。。。 总之,这种房建议最好别买。你倒不如直接去开发商问还有尾房销售没有。或者等这个小区办下来房产证再说。
    +1 2013-08-19 举报
  • 在线问 打电话
    李千 经纪人
    关系当然是有的而且必须要开发商给你 改购房合同的,房主的贷款当然是和这房有关系如果他不还清的话以后这房算是抵押物会被银行拍卖的 juedky
    +1 2013-08-19 举报
  • 春平网络 丨Lv 1
    这事一般称为“改底单”。 如果房主没贷款,这事的操作其实就是:房主去开发商退房——开发商把这套房销售给你。当然要房主跟开发商关系较好,或开发商销售压力较大,不管卖给谁,有人买就行。 如果房主有贷款,这事就要牵扯到银行。即便开发商给退房,银行也不能轻易解除贷款,或把贷款人的名字进行更换。所以从操作层面上讲,房主贷款的情况下你买这套房,手续会非常非常难办,而且很有可能最后根本就实现不了。到时你让房主退你定金或首付,估计也不容易。。。 总之,这种房建议最好别买。你倒不如直接去开发商问还有尾房销售没有。或者等这个小区办下来房产证再说。
    +11 2013-08-19 举报
  • 疯狂摇摇杯 丨Lv 3
    可以,这种情况是你代替原房主,开发商帮你把房产证办理过程中,原房东的产权人名更换成你的。
    +1 2013-08-19 举报
  • arting456 丨Lv 4
    关系当然是有的而且必须要开发商给你 改购房合同的,房主的贷款当然是和这房有关系如果他不还清的话以后这房算是抵押物会被银行拍卖的
    +1 2013-08-19 举报
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