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  • 深圳公积金出台后，解决了大部分刚需客户的压力，但是对楼市会有影响吗？如果有那么是哪些方面的呢？

    刚需购房 楼市 公积金 举报

    提问者：baozhenhui

    发布于2012-10-30

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刚需购房 楼市 公积金

共8个回答
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    甘煌城 经纪人
    一方面，对于90平方米以下的首次置业刚需客户的需求释放有推动作用。由于首付比例降至2成，客户购房门槛大幅降低十余万。从深圳中原三级市场成交数据来看，90平方米以下户型占比一直徘徊在六成至七成之间，而此次公积金贷款政策的出台将促使更多刚需客户得以释放。 另一方面，90至 144平的改善型需求客户将加快入市。以90万最高贷款额、首付6成来算，客户可购置的房价总价为225万，以目前深圳中原二手指数均价2万/平的均价来计算，客户可购买房屋面积为113平，基本符合改善型客户的需求。从历史成交数据来看，90-144平的客户占比约为三成，而公积金贷款带来的贷款成本大幅降低的直接利好将推动该部分成交占比进一步提升
    +1 2012-11-04 举报
  • 在线问 打电话
    王兴东 经纪人
    是有所火爆
    +1 2012-11-03 举报
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    谢亚秋 经纪人
    会有一定的影响，但是不大。说的是住房公积金可以做首付，但是现在来做的还是月供，所以从根本上并未为市民降低门槛，只是在做贷款方面每月能省个两三百而已，也只是变相的银行利率又降低了而已。像现在大部分市民，也只卖买了两年的住房公积金，普遍住房公积金余额在两万左右，好一点的单位按国家最高标准收的也就3万多一点。按规定最高12倍，也没多少钱。所以说影响不大。
    +1 2012-11-01 举报
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    刘金党 经纪人
    基本上没有什么波动，因为公积金的要求很高，里面的金额要超高三万以上，在深圳大部分的人是没有达到这个要求的。
    +1 2012-10-31 举报
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    张东衡 经纪人
    总的来说，就是促进更多的人入市，房价势必也会有所攀升，如果现在还在观望，现在入市到是个好时机。只是自己的一点拙见，不做参考，还望能和行家里手多多交流
    +1 2012-10-31 举报
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    占文文 经纪人
    没有什么影响，至少房价没有受影响
    +1 2012-10-31 举报
  • 在线问 打电话
    伍杰 经纪人
    一方面，对于90平方米以下的首次置业刚需客户的需求释放有推动作用。由于首付比例降至2成，客户购房门槛大幅降低十余万。从深圳中原三级市场成交数据来看，90平方米以下户型占比一直徘徊在六成至七成之间，而此次公积金贷款政策的出台将促使更多刚需客户得以释放。 另一方面，90至 144平的改善型需求客户将加快入市。以90万最高贷款额、首付6成来算，客户可购置的房价总价为225万，以目前深圳中原二手指数均价2万/平的均价来计算，客户可购买房屋面积为113平，基本符合改善型客户的需求。从历史成交数据来看，90-144平的客户占比约为三成，而公积金贷款带来的贷款成本大幅降低的直接利好将推动该部分成交占比进一步提升
    +1 2012-10-30 举报
  • linzhiguo123 丨Lv 1
    数据分析我就不多数了，楼上已经有了，总的来说，就是促进更多的人入市，房价势必也会有所攀升，如果现在还在观望，现在入市到是个好时机。只是自己的一点拙见，不做参考，还望能和行家里手多多交流
    +1 2012-10-31 举报
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