我是办理继承，赠与或直接交易的那一种好，税费便宜点？？有什么区别，税费分别多少？？-买房

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我是办理继承，赠与或直接交易的那一种好，税费便宜点？？有什么区别，税费分别多少？？

我爸和我是广州人，有间佛山南海的商品房，房产证是2007年8月出的，上面的名字是我爸，我妈2009年去世啦2012年8月后，我爸想将南海的商品房给我，我应该办哪一种好呢？？？

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商品房房产继承房产房屋赠与举报

提问者：yubyzhang
发布于2012-10-30

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商品房房产继承房产房屋赠与房产证税费

共12个回答

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钟晓明 经纪人

1.首先继承不行，因为不附合条件。 2.赠与费用：评估价X0.6%（评估费）、评估价X2%（公证费）、评估价X3%（契税）、登记费50元、印花票据5元，以上就是赠与的费用，直系亲属赠与是不收个税的。 3.交易费用：如果是144平方以下，你爸爸又是唯一住房的话，只需交契税（评估价X3%）登记费50元、印花票据5元如果是144.1以上的要交差额5.6%的营业税 ,如果不是唯一住房就可交评估价X1%（个税） 4.你老公有房，虽然是结婚前买的，但契税局只认定你夫妻现时有没有房子，不会理会你是婚前或婚后，所以你契税系会按3%计算。完毕！

+13 2012-11-01 举报
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何嘉铭 经纪人

结了婚就是夫妻共同财产，所以您老公的房子你也有份，办理过户手续就应该按第二套物业来算。契税3%，个人所得税1%,具体多少要看您南海那套房子值多少钱，不过这个可以报低价钱的。要是赠与的话，赠与税是楼款的20%，还要加上契税3%,个人所得税1%,所以说您办理继承您爸的房子最好就直接交易比较好

+11 2012-11-04 举报
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欧汝斌 经纪人

佛山的税费和广州有很大区别的，不需要交营业税。佛山那边主要看业主是不是唯一住房？如果不是唯一住房个税就要20%。所以就直接赠与就可以了。赠与的税费不是很高，因为我朋友在南海桂城有一套房刚卖了。就是直接让他爸爸直接赠与给他后再卖掉了。

+11 2012-11-01 举报
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李书铭 经纪人

赠与不需要契税，只要到公正处办了公正再到房管所过户就行，大概全部就几千来元吧，但是要是你想卖出去的话，不管是否满5年个税都要交全额的20％，手续也很麻烦，如果是以后都没有打算要卖的赠与好，如果是要以后卖出去的，直接交易好，契税按3％交

+1 2014-06-16 举报
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梁子庆 经纪人

赠与不需要契税，只要到公正处办了公正再到房管所过户就行，大概全部就几千来元吧，但是要是你想卖出去的话，不管是否满5年个税都要交全额的20％，手续也很麻烦，如果是以后都没有打算要卖的赠与好，如果是要以后卖出去的，直接交易好，契税按3％交

+1 2014-06-16 举报
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吴洁 置业顾问

赠与不需要契税

+1 2014-05-10 举报
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廖安琼 经纪人

赠与不需要契税，只要到公正处办了公正再到房管所过户就行，大概全部就几千来元吧，但是要是你想卖出去的话，不管是否满5年个税都要交全额的20％，手续也很麻烦，如果是以后都没有打算要卖的赠与好，如果是要以后卖出去的，直接交易好，契税按3％交

+1 2014-04-11 举报
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陈文科 经纪人

如果是要以后卖出去的，直接交易好，契税按3％交

+1 2012-11-01 举报
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许文喜 经纪人

直接交易的好

+1 2012-10-31 举报
fundan 丨Lv 2

赠与不需要契税，只要到公正处办了公正再到房管所过户就行，大概全部就几千来元吧，但是要是你想卖出去的话，不管是否满5年个税都要交全额的20％，手续也很麻烦，如果是以后都没有打算要卖的赠与好，如果是要以后卖出去的，直接交易好，契税按3％交

+1 2012-10-30 举报