卖方银行贷款没有还完,怎么办-买房

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卖方银行贷款没有还完,怎么办

看中了一套房，但是卖方银行贷款没有还完（没还贷能力）房屋中介的人说可以让我先帮他还清贷款，在过户。请问下我该注意什么如果我帮他还了他不过户怎么办北京市

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提问者：qfly323
发布于2013-08-19 北京市

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还款贷款房屋中介过户

共3个回答

yihongzhuoyu 丨Lv 2

根据你的描述,给你以下建议!首先至该房屋所在地的房地产交易中心对该房屋做一份全面的产权调查(俗称产调);查询该房屋除银行以外还有没有其他他项权利;如果查询结果该房屋只有银行具备他项权利,你就可以用你的购房款项先行代付;待对方清偿所有银行贷款以后你们可立即办理过户交易手续;注:请在买卖合同里面明确所有款项的支付时间及用途;(确保专款专用,挪用需要承担的违约责任)如果该房屋产权调查显示:产权不清晰、除银行以外还有其他抵押、查封切记不可再支付款项; 希望对你有所帮助!

+1 2013-08-19 举报
jimeking 丨Lv 3

森强提示:不过户你怎么能帮他还呢?这个应该是转转按揭到您名下,过户完,您有钱再还清就可以的。

+1 2013-08-19 举报
雄霸私服丨Lv 1

卖方的房子的房产证是抵押在银行,你想买他的房子,按流程的话,他肯定要到银行还清贷款拿到还清贷款的证明和房产证去房交所接触该房屋的抵押,你才办理过户手续的。肯定要签合约约定,约定好你还请他的贷款了,在合约中约定他在什么时间内到银行和房交所去办理相关手续,若未在规定时间内完成在合约中约定违约金。另外你给他还的贷款部分的金额在合约中约定自动转成你的购房房款,你付完钱后保留好银行凭证,并让他出具该部分的收据(最好同时进行)。然后在合约中约定你们签订买卖合同时间。这个合同中介肯定是有的,你可以拿到这个合约你拿不准最好找法律人士看看。非专业人士回答,希望对你有帮助。

+1 2013-08-19 举报