我是上海奉贤的，最近在中介的极力推荐下在南郊公馆看中了一套66平米的高层小套房，也准备下手了。这套房子大概是09年左右建造的，未满5年房龄，如果购买的话需要交纳营业税等。但是中介承诺说，因为当初这房子房东在开发商那里时购买时只付了一部分的房款预定下来，所以还没办理产证。如果我购买的话，房东可以到开发商那里去改名，只需要交改名费，然后再把产证办下来。这大概需要一个多月的时间。不过如果我购买的话，需要把我现在住的房子卖掉后才能买，（卖掉后，再买属于首套房）然后还想用公积金贷款。现在的问题是：这套南郊房子产证还没办出来，如果双方买卖的话是属于合同房。如果我买这套合同房的话，需要第三方做公证吗？应该找谁做公证呢（中介还是律师）？会有风险吗？另外签订购买合同时，合同上应该如何注明付款方式和违约责任呢？还有如果付定金和首期款的话，应该把这部分钱支付给房东还是先放在中介处保管？等产证出来后再由中介交还给房东比较好呢？因为没买过二手房，所以有很多地方还不懂？就怕被中介忽悠或上当受骗对自己造成损失等，所以还请懂行的朋友帮忙指点一下。特别要注意的是什么？非常感谢各位。 北京市