请问二手房买卖的注意事项。本人在广东省某二级市。一套镇上的房子,业主要价51.5万。同类型的大约60万。-家居装修

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请问二手房买卖的注意事项。本人在广东省某二级市。一套镇上的房子,业主要价51.5万。同类型的大约60万。

今天中介风风火火找到我，说因为这个二手房比较紧俏，想要我今天就签一个意向合同，我看了房子，东西朝向的，124平，价钱还是算可以，产权还剩下51年。业主说只能明年的1月份入住。装修算是中装修。但是因为我不懂二手房的交易，甚至不懂一些买房的潜在问题，想请问各位大大我在签这个合同需要注意那些问题？非常谢谢了，希望能详细些，再送200分。北京市

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朝向购房业主装修举报

提问者：青墨一痕
发布于2012-10-24 北京市

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朝向购房业主装修二手房中介房子产权

共7个回答

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徐明陵 经纪人

听说是编辑亲自去踩盘的唉，听起来很不错的样子。

+1 2014-12-28 举报
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廖安琼 经纪人

有什么可以帮你

+1 2014-06-09 举报
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严煌 经纪人

支持楼上的吗。

+1 2012-10-29 举报
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钟旭文 经纪人

很简单的只要产权清晰无抵押等等签合同的时候认真读遍合同签字的是否所有产权人在注意下税费那些。就这样简单直接

+1 2012-10-25 举报
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孙步华 经纪人

第一：中介找你签意向书里面所要交的是定金还是诚意金（订金）？定金是不能退的，而诚意金（订金）是可以退的。第二：必须要清楚房产的产权人有多少个？是否都愿意卖！第三：房产证有没有过5年？从出到房产证开始算，不够5年就要交5.6%的营业税的！你还要清楚房子有没有贷款没还！如果有，你要知道是哪个银行的，要谁来赎契？还有，这房子还有没有做过其他的抵押!这几个问题很重要！必须要弄清楚！还有，中介的资质怎么样，一定要找有中介执业证的经纪人来签合同！要不然在法律上，你所签的合同是无效的

+1 2012-10-25 举报
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冯家亮 经纪人

第一：中介找你签意向书里面所要交的是定金还是诚意金（订金）？定金是不能退的，而诚意金（订金）是可以退的。第二：必须要清楚房产的产权人有多少个？是否都愿意卖！第三：房产证有没有过5年？从出到房产证开始算，不够5年就要交5.6%的营业税的！你还要清楚房子有没有贷款没还！如果有，你要知道是哪个银行的，要谁来赎契？还有，这房子还有没有做过其他的抵押!这几个问题很重要！必须要弄清楚！还有，中介的资质怎么样，一定要找有中介执业证的经纪人来签合同！要不然在法律上，你所签的合同是无效的

+1 2012-10-25 举报
襄儿丨Lv 4

风险提示:该房屋是否有贷款是否有抵押、查封是否满五年出售方是否为产权人本人签定合同请注意:买卖合同一定所有产权人本人亲笔签署,在合同中注明税费是否各自按规定支付,明确对等的违约责任明确过户交易时间节点明确房屋交接时间节点明确付款方式(保留部分尾款房屋交接拿钥匙同时支付一两万即可)明确家具、家电是否赠送(列清单双方签字)维修基金是否赠送房屋交接前的水、电、煤、物业管理费是否由出售方承担原房屋是否有户口,户口过户之前一定要去出售方迁出;中介费一定在房屋交接时同步支付,过早支付对中介没有约束力; 希望对你有所帮助!

+1 2012-10-24 举报