我一女朋友,24岁,单身。要在济南买公寓。56平,37万,首付14万。她自己一分木有,要借钱付首付,还房贷-买房

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我一女朋友,24岁,单身。要在济南买公寓。56平,37万,首付14万。她自己一分木有,要借钱付首付,还房贷

月工资3500，家里给5万，剩下的外借。她的解释是这算理财，等房子升值，可以外租或者再转手卖掉。可问题是她自己没有本金啊，每个月工资不够自己花的，还要还钱还房贷，怎么还。我真心理解不了，谁来解释一下，是她思想太前卫了，还是我太传统了。北京市

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提问者：文艺女青年
发布于2012-10-23 北京市

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公寓房子首付

共7个回答

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李茂会 经纪人

其实你朋友是想买房出租，最后再卖是吧！这样做必须有几点： 1、此房低于市场价很多，值得投资。 2、考察买的房子是否好出租，租价又是多少？ 3、看看房子的产权。公寓有70年产权和40年产权的。再看看这个地皮已经过了多少年了？仅供才考： 1、要是房租远远低于还利息的价格，此房不适合投资。 2、产权40年，已经过了7年的不可投资、年限太短，后期很难卖出去！还有疑问可电话咨询、不要忘了给好评、采纳哦！

+13 2012-10-23 举报
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刘丰超 经纪人

首先我不赞同你女朋友这么做原因有：1、首先你对象的想法值得肯定，但是买房确实是一种投资，投资投资，没有多余的资本怎么投，说借钱，现在2、3十岁的人几乎都有房贷，你和他们借钱能借到吗？就算借到能借多少，你在用钱去理财的时候人家也想到了。按首套购房计算商贷37万贷20年一个月还2360元，一个月3500元还剩多少可想而知。2、说等到房子升值在卖或租，说实话房产是个挺多变的，谁也说不准下步的房子是涨还是跌，可掌控性较难。总之，我认为不适宜投资买房，但是你们两个人的话可以考虑下，因为可支配资金多点。当然只是建议，希望对你有用，不希望因为这个和你对象闹得不愉快，仅供参考。

+12 2012-10-23 举报
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宋仁忠 经纪人

想法不错，这是利用房地产的货币投资属性。首先能认识到买房不是消费，是投资。其次是充分明白买房的本质是投资第一，居住第二，最后，了解房地产其实是一种能持有、好变现、能增值的货币资产。清楚了解这些之后还远远不够，前提是必须有支付能力

+12 2012-10-23 举报
tianyouaishangda 丨Lv 5

资不够自己花的

+11 2015-01-07 举报
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张凯 经纪人

1、首先你对象的想法值得肯定，但是买房确实是一种投资，投资投资，没有多余的资本怎么投，说借钱，现在2、3十岁的人几乎都有房贷，你和他们借钱能借到吗？就算借到能借多少，你在用钱去理财的时候人家也想到了。按首套购房计算商贷37万贷20年一个月还2360元，一个月3500元还剩多少可想而知。2、说等到房子升值在卖或租，说实话房产是个挺多变的，谁也说不准下步的房子是涨还是跌，可掌控性较难。总之，我认为不适宜投资买房，但是你们两个人的话可以考虑下，因为可支配资金多点。当然只是建议，希望对你有用，不希望因为这个和你对象闹得不愉快，仅供参考。

+11 2013-04-20 举报
liangfz2012 丨Lv 1

你女朋友，应该非常有经济头脑，这个你应该很高兴。首付14万，贷款23万，还贷20年，商贷。按现在商贷利率计算，带23万，20年，每月需要还款1755.59元，一个月剩余1744.41元。这个应该没什么问题。这是给你参考，你自己核算一下。

+11 2012-10-23 举报
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杜其元 经纪人

想法不错，这是利用房地产的货币投资属性。首先能认识到买房不是消费，是投资。其次是充分明白买房的本质是投资第一，居住第二，最后，了解房地产其实是一种能持有、好变现、能增值的货币资产。清楚了解这些之后还远远不够，前提是必须有支付能力

+10 2012-10-24 举报