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  • 你好,我看中一套二手房,但房东要求全款,中介的意思是我们先找亲戚凑,全款买房后,中介再给办贷款,

    我担心这样做不就属于抵押贷款了吗，利率会提高吗？贷款年限会缩短吗？中介说这些都可以操作，可信吗？中介说可以写一个协议，保证办到，协议有法律效益吗 北京市

    抵押贷款 购房 贷款 二手房 举报

    提问者：魁中魁

    发布于2013-08-20 北京市

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共3个回答
  • jinwennan930 丨Lv 4
    二手房贷款一定是抵押贷款 ,只有一手房能做按揭 ,而且贷款年限也一定会缩短 ,贷款数额也会减少 ,不得超过房屋价格的百分之50 ,常规的做法是先付款百分之50 ,然后过户 ,办理贷款 ,这种程序比较容易让人接受 ,你碰到的房东想独善其身 ,他干净利索的拿钱走人 ,把麻烦事都留下来了 。你贷款时也还是会有风险存在 ,比如偿还能力 ,比如不良贷款记录 ,还有其他一些因素 ,因为这些因素致使不能贷款 ,中介并没有责任的 ,你无法追究他的损害赔偿 。
    +1 2013-08-20 举报
  • 沃东壤 丨Lv 5
    抵押贷款和按揭其实在本质上都是一样的,只是在形式上有区别,抵押贷款是把你已经拥有的产权抵押出去贷款,按揭是你通过贷款的方式购买房产,就是产权在先后的问题,不影响大局。中介会帮你办理贷款的,但是可能会收取一点手续费,所以你咨询清楚,他们能赚到钱肯定会帮你办理贷款的你不用太担心,中介有帮里办贷款的业务,问题只可能出在你个人贷款资质银行没有审核过,所以你我认为你不用太担心,咨询清楚应该没问题。
    +1 2013-08-20 举报
  • 心里就俄界 丨Lv 0
    你可以咨询一下能不能做补按揭业务,各地规定不一样,补按揭实际上是正常办理贷款手续,过户前全款支付给业主,过户后银行将贷款部分直接返还贷款人的银行账户,等于是先全款给齐,但是放款是放给买房人,这样有几个好处,1、可以满足业主要求的全款支付的条件,如果全款支付能砍点价更好;2、相比较抵押消费贷,在利率和成数上都有优势;3、比较简单方便,和正常的商贷时间差不多。
    +1 2013-08-20 举报
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