本人购买了一套商品房未满五年,因为工作调动,现在想卖掉房子,我想问一下,如何能避税?-买房

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孟竹丨Lv 3

现在不能做阴阳合同了,也不能避税了。你需要做的是,让你朋友交给你一部分首付。你去银行做提前还款,给房本解压。然后看你朋友想贷款多少钱,是不是首套购房。确定好了以后,就可以计算最少能交多少税费了。公式如下:举例你朋友想贷款100万。首套购房。用100万除以0.7乘以你需要交纳的所有税点就是税费了。很简单的。要是二套的话就用100万除以0.4乘以所有的税点就是税费了。你房子没满5年有百分之5.6的营业税,百分之1的个人所得税,契税要是90平米一下的百分之1。90-140的百分之1.5,140以上的3百分之3。这是最低的了、你还有一个问题是,签协议5年后过户。我觉得不现实。5年之间的房价变化有多大?涨钱了呢?怎么办?降钱了呢?怎么办?别说5年了,1年之内的房价浮动都太大了。所以我认为为了以后减少矛盾尽快解决为好。别到时候朋友都做不成。

+11 2013-08-20 举报
puqiaoyilianyu 丨Lv 1

避税是不可能的,建议走合法渠道去解决,不要为了这一点钱触犯法律。

+1 2013-08-20 举报