上海二房，90.58平米，99年购买，想换三房。房内户口三人，贷款已经还完。怎么操作？多谢高手帮助！-买房

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上海二房，90.58平米，99年购买，想换三房。房内户口三人，贷款已经还完。怎么操作？多谢高手帮助！

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提问者：和平信实村
发布于2012-10-14

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户口贷款

共10个回答

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王小勇 经纪人

如果你目前的房子卖掉，那么下次购买3房则算作首次购房，但第二次购房不论是公积金还是商业贷款，首付都必须一次性付六成，具体操作可以联系我15721492876

+12 2012-10-14 举报
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孙华胜 经纪人

本市户口可以买第二套，首付6成，契税实际成交价格的3%；外地户口已限购。卖掉现有2房再买3房，实际成交价格：140平以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套，交实际成交价格1.5%的契税，140平以上交3%的契税。根据自己的需求选择方案。

+11 2012-10-15 举报
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周勇 经纪人

本市户口可以买第二套，首付6成，契税实际成交价格的3%；外地户口已限购。卖掉现有2房再买3房，实际成交价格：140平以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套，交实际成交价格1.5%的契税，140平以上交3%的契税。根据自己的需求选择方案。

+11 2012-10-14 举报
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姚诚 经纪人

现在新开盘的有三房，均价在11000左右的，如果需要的话，可以具体咨询我

+1 2012-10-16 举报
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杨广飞 经纪人

这套房子先挂牌卖，差不多有人看中的时候，你就可以考虑自己看中的三房了。

+1 2012-10-15 举报
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董辉 经纪人

你好！如果您是上海户口，还要问一下您这套房子的产权证上有几个名字，里面的人本地其他地方是否有房产，如果有的话，你这边可以操作一下，如果你想卖掉再拿钱去买大一点的房子，可以直接卖掉：如果你是外地人，就只能卖掉了。

+1 2012-10-15 举报
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兰丹 经纪人

本地户口的话可以不用把你目前这套卖掉再去买买的话就算第二套了首付要六成而且税费相对就会多点；外地户口必须卖掉这个房子你才能买，买房此时算首套，首付三成，但是贷款却要算第二套了

+1 2012-10-15 举报
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张超超 经纪人

我是长宁区的，如想买长宁的，可以打我的电话！

+1 2012-10-15 举报
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张豪杰 经纪人

汉宇物业顾问，张豪杰137 6432 8091 欢迎来电提问

+1 2012-10-14 举报
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张路 经纪人

你要换房子最好先把自己的房子卖掉，再买（你看房子和别人看你的房子可以同时进行）

+10 2012-10-14 举报