看中一套新房是学区房，为了让孩子上个好学校，打算用公积金贷款购买，目前自身状况和打算购买的办法如下，请各位行家帮忙看看说说，是否可行，越详细越好。目前自身状况:已婚我有一套房子，2003年商贷买的，2005年还清房款，有房证。2004年结婚，2007年老婆商贷买了一套房子，2010年底还清，2012年9月拿到房证。老婆没有公积金我有沈阳市住房公积金账户，可贷额度30万，今年35岁，最多可贷年限25年。之前一直没有使用公积金贷过款，2012年9月中旬，老婆那套房子的房证下来了，将我的公积金账户中5万来块钱取出。打算买的新房子在沈阳二环以内，是公寓型住宅，房价大概在42万左右。预计购买房子的办法：由于夫妻双方各有一套房子，不能在购买第三套住房，所以打算离婚，然后将房产全部判给老婆，我净身出户。由于2012年9月取过公积金，半年内不能使用公积金进行贷款，所以打算明年4月办理贷款事宜。有几个问题：1、离婚，将现有房产判给老婆，需要办理什么手续吗？如果办理，大概需要多少费用？2、以上情况，我离婚后是否属于无房，也就是说能否贷款购房？3、如果可以贷款购房，我应该算第一套还是第二套购房，公积金首付是总房款的多少？4、最关键一个问题，如果可以购房，也贷款购房了，可以结婚不？结婚后，房产配置应该算三套房子了吧，需要交纳跟房产有关的什么费用吗？ 北京市