小产权房解释-买房–手机房天下问答

共3个回答

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谌成才 经纪人

哈哈个哥哥哥哥哥哥

+1 2014-12-05 举报
nnyanjiang 丨Lv 4

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让,不能做贷款,不享受国家大产权房子的待遇!如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑!

+1 2013-08-20 举报
用户名不为空2010 丨Lv 3

小产权房是指在村集体土地上建设的房屋。相对应的,大产权房是指在国有土地上建设房屋。在我国,房地产开发建设所使用的土地,只有被征为国有用地后,才能在竣工后办理正式的产权证。如果土地性质是集体土地,即便规划手续等全部都齐全,也无法办理产权证。

+1 2013-08-20 举报