现有两套房，都是贷款买的，想卖掉一套再买一套，还能贷款吗？-买房

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现有两套房，都是贷款买的，想卖掉一套再买一套，还能贷款吗？

我是北京户口，婚前名下有两套房，都是贷款买的，爱人是外地户口，名下没有房产，现在我们想卖掉一套再买一套，能贷款吗？

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户口贷款房产非本地户口举报

提问者：post1970s
发布于2012-10-07

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户口贷款房产非本地户口

共19个回答

lj15010013998 丨Lv 1

主要是看您之前的贷款方式是哪种？目前的贷款方式有二种，一种是公积金贷款，第二种是商业贷款，公积金贷款是认房不认贷，也就是说公积金贷款只看您名下有几套房，不考虑之前是否有贷款记录，如果您卖掉其中一套，想再用公积金贷款买房子是可以贷的，商业贷款是认房又认贷，意思就是商业贷款不仅看您名下有几套房产还要看您之前是否有贷款记录，是双向考核标准，如果您现在名下有二套房子，之前贷款的方式也是选择的商业贷款，那么现在即使您卖掉一套房子，也不能批贷，因为您之前有贷款记录。

+13 2012-10-07 举报
jieyanhuo10 丨Lv 1

可以贷款，但是只能公积金贷款，首先要看您名下的房产已家庭为单位不超过28.81，就可以走公积金贷款，如果大于28.81那就买不了了。希望能帮到您~！

+12 2012-10-07 举报
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金万波 经纪人

如果是商贷都还清了还是可以贷款的

+11 2012-10-07 举报
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吴啸伟 经纪人

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+1 2014-12-12 举报
ljjiayi 丨Lv 1

可以公积金贷款，公积金贷款是认房不认贷，也就是说公积金贷款只看您名下有几套房，不考虑之前是否有贷款记录，如果您卖掉其中一套，想再用公积金贷款买房子是可以贷的，商业贷款认房又认贷是贷不了了。

+1 2012-10-08 举报
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林薇薇 经纪人

可以贷款的用你的名字就可以贷款北京户口可以名义下有两套房产.

+1 2012-10-08 举报
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徐龙龙 经纪人

您好您如果卖掉一套的话可以在购买一套，，但是您只能用公积金贷款，但也是要看您名下的房产已家庭为单位人均面积小于或者等于28.81，就可以走公积金贷款，如果人均面积大于28.81就不能购买了，希望能对您有帮助，如果有其他问题欢迎您再次咨询。

+1 2012-10-08 举报
sf15010304201 丨Lv 1

目前只有一家银行可以贷，但是4成。

+1 2012-10-08 举报
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范德奎 经纪人

不可以，必须全款

+1 2012-10-07 举报
wanghui1314 丨Lv 0

贷不了，现在认房认贷。

+1 2012-10-07 举报