悬

需要先将贷款一次性全部还清之后才能过户，否则设有抵押权的房子是不可以过户的。2004年买的房子，如果产权证没有下来已就不能过户，房产证下发之后才能过户是国家的规定。如果房产证的填发日起不满2年，那么过户到家庭直系亲属以外的人的名下，还需要交纳成交价格5.5%的营业税。

要知道这样的过户是有风险的。不知你这做有何目的，不是公开骗贷吧？得不偿失！

你需要先将银行贷款还清后，到土地管理局办理解押手续，再过户你母亲名下。贷款，过户费用应该和你当初购房的费用差不多，少一个公共维修基金。你的房子办产权不到两年，多了个营业税，总房款的5.4％。你母亲多大年龄，贷款年限和申贷人年龄有关系，女性限制到55周岁。

自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 实施房产新政后，对买卖双方而言，同之前相比，变化和影响最明显的有三点：第一，属于“非普通住房”的，买入按房价3％缴纳契税，卖出的2年后还要按买入、卖出之间的差价部分缴纳5.55％的营业税；第二，无论普通住房还是非普通住房，卖出时不满2年都需按交易价缴纳5.55％的营业税；第三，由于银行停办转按揭业务，所以无论买入时间长短，只要“上家”还有贷款，就必须先还清贷款之后才能向“下家”进行产权过户。实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万购入支付费用：契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元转让成本（6.1之后）：缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元/平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元净利润：收入（55万-50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元