先搞清产权到底归属，

可以申请二手房买卖合同无效,该房不具备上市交易的条件至于该房为什么无法办理产权你可以到当地的房管局询问

一般开发商是“协助办理”的，你这个二手房也是这样，我看你的问题还真有点麻烦。另外，协议上是写明“使用权”的话，后果也会很严重的，就是租房也是使用权，建议你现在最好是找卖方签个“补充协议”。

要问清房产证没办下来的主要原因是什么，如仅仅是经济原因问题不是很大，这种情况已既成事实，你唯一要做的是与开发商及房主联系，在未曾办理房产证之前更换成你的名字，以免除去过户费用。

不要执著争辩什么使用权和所有权的问题 以下是手把手帮你理解法律 建议你立即向法院起诉合同无效 要求对方立刻返回购房款 根据＜城市房地产管理法 第三十七条 下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；＞已经明文规定了商品房受转让的条件 一定要办好权属证 ＜城市房地产管理法 第四十五条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 中国七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》 七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。＞ 因为中国七部门出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》对（城市房地产管理法）第四十五条预售商品房再行转让的问题的补充后 不管那副镇长的房屋是处在什么阶段 没有产权证的房屋 买卖合同就一定没效 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效．（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。