买二手房应做到“四个清楚” 购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，就会存在一些交易风险。 为此，跳蚤市场有关专家提醒广大购房者在购买二手房时候应做到“四个清楚”： 一、要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 二、要弄清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 三、要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。 四、要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房地产买卖契约》，并到房屋所在市、区（县）房产局和国土局，办理已购住房出售登记、过户和交纳国家规定的税费手续。

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注意有无营业执照，实力是否强大。办事效率是否快。收费是否合理，请小心夫妻档。

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交易条款，产权，楼款，楼房验收

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