准备买一套两间房打通，有两个房产证的房子，关于税费问题的咨询-买房

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准备买一套两间房打通，有两个房产证的房子，关于税费问题的咨询

我原籍不是广州，目前户口放在广州人才市场，现在看上一套两间房打通，有两个房产证的房子。此房子原业主已过世，她的女儿正搞着过户手续，两间房子的证都未过5年。我可以买这套房子吗？税费会不会很高？买这种房子的话，对我以后房子买卖会不会有什么不好的影响？以后转售这种房子会不会也比较麻烦？谢谢解答！

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购房户口业主房产举报

提问者：123autumn
发布于2012-09-24

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购房户口业主房产房子房产证税费过户

共32个回答

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陈文辉 经纪人

您好，你只可以买一套房子，如果业主不肯分开卖，你只能再找另外一个家庭的人联名（比如爸妈，兄弟姐妹等）。至于业主的女儿要继承这套物业，她再卖的话可以调回上一手房产证，上手证如果满5年的话就不需要营业税了。以后您再卖的话就看以后的政策是怎么走向啦，没有什么特别的影响。

+11 2012-09-24 举报
soufunapp73671472 丨Lv 4

结核杆菌客观环境古根海姆发火呢

+1 2014-11-13 举报
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韩超 经纪人

只能备份当月的,当月不备份,下个月就备份不了了。

+1 2014-10-13 举报
惠湾房产售楼中心丨Lv 3

中方少将:动武底线是自卫队进岛最新动态

+1 2014-07-24 举报
至尊宝1230 丨Lv 6

住宅可以商业不行，具体多少钱你就的问售楼处了

+1 2014-07-18 举报
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邝志杰 经纪人

只要以家庭为单位你们的户口都在广州,是可以买的,可以按照广州市户口的操作来办.但是不知您是否需要做按揭呢?????如果按揭就不一样啦,第一套是首付三成贷七成,第二套就算二次置业啦,首付六成贷四成..税费就是按照两套的税费来计算,即契税\营业税\个人所得税\杂费....因为房产证没有过五年,税费肯定会高的....(如果可以去房管局调档出来,之前的房产证是过五年的话那么营业税就可以免征啦!!!!)还有就是此套房子是不是有房子的图纸呢?如果没有的话还需要重新测量哦....希望你一定要问清楚以及看清楚哦... 交易完后对于你以后卖房也不会有什么影响的,新买家可以选择一次性买两套,或者单独买其中一套呀...当然最终是看你自己的意愿....而你以后卖房手续也是很简单的,就是和普通的交易是一样的...唯一麻烦的就是:如果以后的新买家只想买其中一套,那么你就需要帮他把房子重新隔好...

+1 2012-10-04 举报
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刘桂平 经纪人

您好，你只可以买一套房子，如果业主不肯分开卖，你只能再找另外一个家庭的人联名（比如爸妈，兄弟姐妹等）。至于业主的女儿要继承这套物业，她再卖的话可以调回上一手房产证，上手证如果满5年的话就不需要营业税了。以后您再卖的话就看以后的政策是怎么走向啦，没有什么特别的影响。

+1 2012-09-28 举报
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许俊杰 经纪人

你不是广州户口只能买一套房,还有她是继承回来的话,要收百分之二十的个税,不过是她付的,一般业主卖房子的话都是实收的,这看买卖双方怎样协商了

+1 2012-09-28 举报
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陈安杰 经纪人

您好，您可以买下两套房产，您的户口在人才市场，就等于按广州户口操作，但贷款只能一间按7成，一间按4成。然后看房产是否有图纸，没有的话就需要上门重新测量，这样就要恢复房产本身的原貌，才能出图纸，不然不能过户。至于业主的女儿要继承这套物业，她再卖的话可以调回上一手房产证，上手证如果满5年的话就不需要营业税了，按正常过户操作。

+1 2012-09-28 举报
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许雄雄 经纪人

要等到业主把转到他女的名是可以交易的，税费是按房管局正常税费计算，未过5年，买这房以后不会有什么影响的。房产证转到您名下后以后出售不会有影响的。谢谢！

+1 2012-09-27 举报