有几个方面的问题，希望懂行的朋友给解答一下！感激不尽！（1）如何产权验证楼房是以前粮局职工房，现在已经都是个人的了，土地使用权好像在多年前就转让给了现在的开发商，好像是。我家有房产局办的大红本，但有的人家只有住房证（不过要有这个证，也应该是当年房子盖好后缴纳了房款的才能给呢），开发商说我们的房子是小产权，这个怎么去验证啊！？那以后要是真盖上新房，我们的还是小产权吗！？是商业开发，不是征收。（2）拆迁正常程序是什么？如何验证开发商资质?前一阵子开发商书面征求过业主是否同意拆迁的意见，大部分人在意见书上写的是“条件合理就同意拆迁”，结果现在开发商说了楼层，提供了几个户型图就开始让业主们选，没有看到任何相关资质，没有规划图，没有沙盘，没有建成房屋的大概估价，更别提拆迁协议了，就开始开始选户型选楼层，是不是很不正规啊！正常程序应该是什么样子的！？（3）拆迁协议的签订需注意什么？大家一窝蜂的选了楼层，我觉得选户型楼层这个步骤不应该是现在进行的，但是看大家都选了，也就从了大众，昨天听说开发商要业主们开始签协议了，感觉很莫名其妙，越来越觉得不正规。在签协议的时候应该都注意什么，如何保障我们住户的权益呢？！（4）报危楼有额外补偿？开发商把我们的楼报了危楼改造，请问国家政府对危楼是否有资金补贴，如果有，这钱应该是给住户还是给开发商！？先谢谢各位作答，但请别粘贴法条，那些我自己也会看！要是回答的详细，我愿意多加分！ 北京市