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共4个回答
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yunge0208 丨Lv 4
要看物业在服务中存不存在违约,如合同约定的门岗保安人数,巡逻的时间间隔符不符合标准等。物业公司承担的是基本的防范责任,不对业主人身财产的安全负保险责任。 -
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pengtaoxuan 丨Lv 1
业主被盗首先要及时报警,确定损失的真伪和多少,锁定被盗的物证、场证。小区业主被盗与物业肯定有关,业主在向物业交纳的物管费中其中就包含有保安费用的,但要根据实际情况来区别物管的责任大小:一是要鉴别物管是否建立健全了安全防范制度,如是否有应有的配套的安全防范的监视系统,该系统是否正常运行;是否配备了保安值班制度,保安是否履行了职责,是否有夜间巡查、外来人员入内登记等措施;二是要鉴别当班保安是否有失职行为,如离岗或根本起不到保安的责任,只是一个摆设那就不可能说是保安了;三是也要检查一下业主自己的问题,是否有起码的防盗意识,如装备防盗门,出门或夜间反锁防盗门等;上述情况鉴别后,按照物管法业主与物管进行协商解决,区分责任分摊损失,协商不成可以向法院提起诉讼。 -
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longjessica 丨Lv 5
小区业主被盗和物业管理是否有关这得取决于实际情况分析。如果物业公司能保证对安全防范工作扎实做到位(比如小区全天24小时不间断巡查,有全天候的视频监控并且所有值班人员监管到位,对于来访人员及车辆都有出入登记等),那么物业没有责任。如果发现物业管理的安全防范工作没有做到位,或者说是敷衍了事,那么物业公司有责任对业主进行部分赔偿。具体还要有司法鉴定才可以。 -
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豹子头林冲2010 丨Lv 0
要证明业主被盗和物管有关必须要举证保安没有正常履职,而且被盗和物管的实质有因果关系,实际操作中很难举证,一般是以协商为主 -
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