二手房验房检查项目几点建议： 首先，要检查是否有私拉乱接乱搭的情况。很多业主在初次装修时，都会根据个人喜好私接电线，譬如把电视闭路线、电话线从客厅牵进卧室，有的还把电话线牵进卫生间，有的因在厨房、厕所分装两个热水器，只好把天然气管线从厨房拉进卫生间，还有的把阳台私自封起来，作为书房或者卧室，一些顶层住房，甚至在屋顶上再搭“新房”，把水电气闭路线等全拉上去，这些私拉乱接乱搭，大多没有经过严格的检查验收，存在很大的安全隐患。买到这种二手房，尽量要求原业主同时转让当时的房屋结构图、装修水电气走向图，如果不能提供的，也有必要要求业主对原来私拉乱接乱搭的情况实话实说，自己做到心里有数。此外，还应注意观察天花板、墙壁是否有渗水、爆裂、脱层等现象。 其次，检查房屋小环境的配套设备是否完善。电梯公寓特别是高层电梯公寓，一定要打开水龙头，看看水压够不够，水质是否清澈;打开电视看看图像是否清楚，能接收多少个台;查看电表和电线的供电容量，了解是否能对空调运转负荷产生影响;查看天然气供应，特别是用气高峰时段是否充足，一些老旧社区还要了解水电气费是否合理，因为这些老旧社区难免会有“跑冒漏滴”，常常发生因户均分摊的水电气费过高而扯皮的事。同时，别忘了走访物管，了解停车场地及收费情况、水电气收费情况及前任业主是否有欠费纪录，并注意观察电梯品牌及运行速度，看看公共楼道的整洁程度及布局，小区绿化及小区内的其他公共配套设施如何。 最后，了解房屋的“软体”内容。那就是房屋以前是家用还是出租，是否发生过不好的事情，原业主是否有与房子相关的官司，与周围邻居的关系如何。同时，房子剩下的使用年限，产权面积和使用面积差距多大，也是有必要关心的“软体”内容。关于门 1、门的开启关闭是否顺畅？ 2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？ 4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？ 关于窗 5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 7、窗户玻璃是否完好？ 8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 关于地板 9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？ 10、地板间隙是否太大？ 11、柚木地板无大片黑色水渍？ 13、地面是否有裂缝？有否起砂现象？ 关于顶棚 14、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 16、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。关于墙身 18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？ 19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 20、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？ 21、内墙墙面上有否石灰爆点？ 关于厨厕 22、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 23、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 24、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 25、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 26、砖缝有无渗水现象？ 27、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 28、水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？ 29、卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 30、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？ 31、您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 其他 31、厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？ 32、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 33、供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 34、试煤气热水器开关是否妥当？ 35、居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 36、自来水水质怎么样？ 怎么样，是不是招招管用？这样的房屋住起来心里才踏实嘛