农村宅基地卖给外村人通常是不合法的。根据《土地管理法》规定,宅基地属于农民集体所有,宅基地使用权可以在本村集体成员之间流转,但不能向本集体以外的成员转让。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,一般不具有法律效力。不过,在宅基地制度改革试点地区,允许宅基地使用权在不同行政村的农户之间跨村流转,但必须通过县级产权交易平台备案,私下交易不受法律保护。如果你所在地区属于试点地区,可咨询乡镇自然资源所了解具体政策及操作流程。若在合法流转的前提下,一般需办理以下手续:1. **提出申请**:转让双方须向村集体经济组织提供经家庭主要成员签字确认的书面申请、宅基地使用证或不动产证、家庭户口簿及身份证明材料等,转让方还需提供《不再申请宅基地承诺书》,受让方需提供符合宅基地申请条件的证明。2. **村集体审查**:村集体经济组织对申请资料进行审查,研究同意并公示3天,无异议后报乡(镇)人民政府审批。3. **乡镇政府审批**:乡(镇)人民政府调查核实报送材料,符合条件的予以批准。4. **签订合同**:经乡镇政府批准后,在村集体经济组织指导下,转让双方签订宅基地使用权转让合同,村集体建立台账并报乡镇政府备案。5. **变更登记**:转让双方持批准文件、转让合同等相关材料,办理宅基地及房屋的产权变更登记手续。

目前是什么情况

这个是违法行为

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宅基地使用权一般仅限于本集体经济组织内部成员之间流转。将宅基地卖给外村人通常不符合规定，特别是直接进行房屋买卖交易，其法律效力存在重大瑕疵，不受保护。这种交易若未经过合法、严格的审批程序，可能会被认定为无效，买方的权益无法得到保障，日后遇到征地拆迁等情形时容易产生严重纠纷。如果涉及因继承、赠与等特殊情形，需要将宅基地上房屋的相关权益转移给非本村人员，情况会复杂很多。这通常需要满足一系列严格的前提条件，并且必须经过宅基地所在地的农村集体经济组织同意，再逐级报请乡镇政府和县级相关主管部门审核批准。整个过程涉及对买方资格、土地用途、规划符合性等多方面的审查，绝非双方私下签订协议就能完成。因此，不建议您直接与外村人进行宅基地买卖。若确有特殊情况需要处理，最稳妥的做法是携带详细资料，主动咨询宅基地所在地的乡镇人民政府或县级自然资源（规划）主管部门，由他们根据当地的具体政策和实际情况，为您提供权威的办理流程指导。自行处置的风险极高，务必谨慎。