拆迁安置房买卖费用怎么去算-政策法规

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ask231595684 丨Lv 1

拆迁安置房买卖费用计算需要从多个方面考虑。这类房产交易费用构成与普通商品房有所不同，主要差异在于土地性质和相关政策限制。契税方面，买方需按成交价或评估价的1%-3%缴纳，具体比例根据买方名下房产数量确定。增值税方面，若安置房取得不动产权证未满两年，需按5%的税率缴纳；满两年可免征。个人所得税通常按成交价1%或差额20%征收，若房产证满五年且是家庭唯一住房可免缴。土地出让金是安置房交易特有的费用，这笔费用需补缴给国土部门，金额一般为评估价的10%-30%，具体比例要看当地政策规定。中介服务费通常为成交价1%-2%，买卖双方可协商承担比例。登记费80元、工本费10元等小额费用也不可忽视。需要注意的是，部分地区对安置房上市交易设有限制条件，比如要求取得产权证满五年才能交易。建议交易前先到不动产登记中心查询该房产是否已补缴土地出让金并完成转性手续，这是确保交易合法性的关键环节。

+1 2026-05-12 北京市举报