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请教06年11月的北京经适房转商新政问题
我家是06年11月的经济适用房，刚刚看了新政，有以下几个问题不甚明白（语文不好，法规太难）：1：新政第10条，应该是卖给外地户籍的需要相关部门出具意见书，那么本地户籍就不用了？而且优先回购的意见书也不明确，是说政府回购价低于实际成交价，那政府就不用回购了？2：根据08年的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（新政的2008年4月11日这个门槛就来自于该通知），06年的房子的成交时间在该通知发布之前，但通知发布时未满足5年，这点我就不明白了，具体上市交易所交的土地收益款应该是按照老房的10%政策，还是新房的70%政策。因为解读该通知，（国家也没那么好心），应该是70%，可10年5月发布的《关于已购经济适用房住房上市出售有关问题的补充通知》上写的应该是交10%土地收益款？ 北京市提问者：翁捷在线
发布于2012-09-11 北京市
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共4个回答
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wudonghua2014 丨Lv 4
这个不太了解 -
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陈亮 经纪人
这个不太了解 -
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贾雪梅2013 丨Lv 5
这个不太了解 -
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zhang9998 丨Lv 1
首先，新政策目前也只是草案，但是实行起来是非常快的，从10年5月份和11年12月份的政策就看出来，每次新政出台都会提前透气，这次针对经适房的政策也将会在11月份实施，目前对于经适房回购政府有两条需要明确，第一就是很多业主比较关注的回购价格，这个自然是比实际成交价格要低很多的，因为当时购房的成本是非常低的，而且是保障性住房，国家自然不会让房子成为谋利性住房，绝大部分可能会以目前房子所在区县的过户指导价计算，现在也是把这个任务分配给各区县房管部门去定，统一价格。第二就是如何界定房子能不能回购，有个什么样标准。但是种种政策都是针对经适房的，无形当中就给指了条路，转商，商品房和经适房的对比也显而易见 -
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