想问一下卖房合同,买方要高评高贷,涉及到阴阳合同。是否违法风险?合同是否有效?-卖房

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于景兰丨Lv 3

关于高评高贷和阴阳合同的问题，需从法律风险和合同效力两方面分析。高评高贷是指通过虚高房产评估价获取更多贷款的行为，而阴阳合同则通过签订两份不同价格的合同（一份用于备案，一份实际执行）来避税或满足贷款需求。这类操作可能违反相关规定，尤其是涉及虚假申报、骗贷或逃税时，可能被认定为违法违规行为。一旦查实，轻则面临补税、罚款，重则可能承担刑事责任。合同效力方面，阴阳合同中用于备案的“阳合同”通常因非真实意思表示而无效，而实际执行的“阴合同”若内容合法且无其他无效情形，可能被认定为有效。但需注意，法院或监管部门可能因合同目的违法而否定全部效力。实际操作中，买卖双方均需承担风险，包括贷款被拒、交易终止甚至法律追责。建议避免此类操作，如实申报交易价格，通过合法途径协商付款方式。若已涉及类似情况，可咨询专业机构评估风险。

+1 2026-04-21 北京市举报