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共2个回答
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ask5375905282 丨Lv 1
土地确权后,土地所有权不能买卖。我国实行土地公有制,土地归国家或集体所有。《民法典》规定,城市的土地,属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。集体所有的土地,其所有权不能进行买卖交易。不过,土地的承包经营权等在一定条件下可以流转。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。流转时需遵循相关法律法规和政策要求,签订规范合同,保障各方权益。总之,土地确权后所有权不可买卖,经营权等可依法依规流转。 -
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ask4234390994 丨Lv 0
土地确权是对土地所有权、使用权等权益的合法确认，目的在于明晰产权归属。根据相关规定，已确权的土地（如农村宅基地、承包地等）其使用权可以依法流转，但买卖行为需严格遵循以下原则： 1. **土地性质决定交易范围**：集体土地（如宅基地）使用权只能在集体经济组织成员内部转让，禁止向非集体成员出售；国有建设用地使用权可通过公开市场交易，但需符合规划和用途管制。 2. **确权后交易需合规**：买卖双方需完成权属登记变更，并缴纳相关税费。若涉及农用地，需确保不改变农业用途，否则可能被认定为违规。 3. **风险提示**：私下交易未确权土地或突破限制买卖（如城镇居民购买农村宅基地），合同可能被认定无效，且无法办理产权过户，存在法律和经济风险。 建议在交易前咨询属地不动产登记部门，核实土地性质和流转条件，确保程序合法。 -
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