对以上内容,根据相关政策法规分析如下:1. 商品房土地使用权归属一般分为以下情况:居住用地:通常为出让取得,土地使用者在缴纳土地出让金等相关费用后,获得一定年限(如70年)的土地使用权。商业用地:多通过出让方式获得,土地使用年限一般为40年。综合用地:根据不同用途按相应比例分别确定出让年限,常见的有50年等。2. 划分的法律标准主要有:土地出让合同:依据土地出让方(一般为国家)与受让方签订的合同来明确土地用途、使用年限等内容,以此确定土地使用权归属及性质。土地登记:经过法定的土地登记程序,将土地使用权信息准确记录在案,进一步明确归属。规划用途:土地的规划用途决定了其土地使用权的性质和使用规则,如是否为居住、商业、工业等,这是划分土地使用权归属的重要依据。法律法规规定:《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规对土地出让、使用等作出规定,规范土地使用权的取得、行使和归属等问题,确保土地使用合法合规。

商品房土地使用权归属主要涉及土地性质和使用期限两方面。我国实行土地公有制，商品房所占土地所有权归国家或集体所有，购房者获得的是土地使用权。住宅用地的使用权期限一般为70年，从开发商取得土地使用权开始计算，而非从购房时间算起。关于土地使用权的划分标准，主要看土地出让时的规划用途。开发商通过出让方式取得土地使用权后，按照规划建设商品房，购房者通过买卖获得分摊的土地使用权。不同楼层的业主对土地使用权是按建筑面积比例共同享有，并非单独划分到某个具体位置。土地使用权到期后，根据相关规定可以自动续期，目前对于续期的具体操作细则和费用问题，实践中多采用"两不一正常"的过渡性办法，即不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。但未来具体政策还需结合实际情况进一步明确。购房时要注意查看开发商的《国有土地使用证》，核实土地性质、用途和剩余使用年限。商业、办公等非住宅类商品房的使用年限通常为40-50年，这点与普通住宅存在明显区别。